三面臨路  燕巢買屋 / 燕巢買房 - ⭐燕巢近高應大⭐有靠山有水源⭐三面臨路農地(一)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬
參考單價：1.94 萬/坪
地址：高雄市燕巢區面前埔段一小段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：771.38 坪 (不含車位面積)
土地面積：771.38 坪
法定用途：農地
形式/類型：其它/ 農地

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總坪數巨大，單價約 1.94 萬/坪對農地而言具一定競爭力；三面臨路交通動線便捷，進出無需繞行；位於燕巢高應大附近，具備區域發展潛力與環境寧靜特色。
劣勢 (Weaknesses)	土地用途為「農地」，法規限制嚴謹，無法直接興建一般住宅；流動性較低，轉手速度通常慢於市地或建地；面積達 700 餘坪，持有成本與維護管理工作量較高。
機會 (Opportunities)	若未來周邊規劃有區域變遷或基礎建設擴大，可能有升空間段價值；適合特殊需求者作為農牧投資、宗教設施或塔位業務使用；賣方表示可併購相鄰土地（共 7 分地），具整體規劃優勢。
威脅 (Threats)	農地法規隨時可能調整，若用於非農業目的易觸法或遭拆除；「靈氣、風水」等描述帶有主觀性，投資需理性評估；特殊用途如塔位申請許可程序繁複，未必能順利開發。

2. 物件評論

這筆物件位於高雄市燕巢區，屬於大面積的農業用地，總價 1,500 萬元。從一般自住購屋者的角度來看，此物件並不適合用來興建住宅。主要原因在於農地法規對建築執照有極嚴格限制，無法滿足日常居住需求，且持有期間無租金收益，流動性亦不如市地。

若您是尋求長期資產配置、具備農業相關業務需求（如設施農舍），或是有意開發特殊宗教與紀念用途的投資者，則此物件可列入評估。考慮到其三面道路通達及周邊環境潛力，價格尚屬合理。建議在決定購買前，務必先行諮詢地政單位或專業建師，確認土地編定變更可能性與水源合法性，並確認是否接受賣方提出的「併購相鄰土地」方案，以確保投資安全性與規劃完整性。