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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
938 萬
890 萬 - 參考單價：43.08 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
龍江街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.66 坪
- 土地面積：7.39 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：67 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
這筆物件適合「求地段、重投資」或是「有特殊居住需求（如長輩同住）」的買家，但不一定適合追求長久持有舒適度或對建築新穎度有高要求的族群。
主要理由如下：
- 性價比與土地價值： 總價 890 萬在該區域屬於入門級門檻，且土地分區為第一種商業區，土地底價高於一般住宅，未來資產保值空間較大。
- 機能成熟度： 周邊生活機能極佳，交通與醫療資源豐富，一樓無電梯的設計能顯著降低長輩的生活不便性。
- 風險提示： 鑑於屋齡已逾六十年，買前務必確認建築結構安全與管線狀況，並確認銀行可貸年限是否會受到老屋影響而縮短，以免對資金規劃造成衝擊。
結論： 若您主要考量是地段價值、租金回報率或便利長輩生活，此物件值得列入考慮；但若您追求住宅的新穎度與長遠持有舒適性，建議多比較同區域電梯大樓選項。
問與答
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