高醫熱河商圈邊間翻新  三民買屋 / 三民買房 - 高醫熱河商圈邊間翻新公寓一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~890 萬
參考單價：43.08 萬/坪
地址：高雄市三民區龍江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.66 坪
土地面積：7.39 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：67 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地產價值高：位於第一種商業區，土地潛在價值高。地理位置優越：鄰近高雄車站、高醫、小北百貨，交通與生活機能極佳。房型特色：邊間角窗設計，通風與採光通常較一般戶型好；1 樓免爬樓梯，對長輩友善。低總價門檻：總價約 890 萬在該地段屬於低門檻進場方案。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 67 年，極老公寓，可能涉及建築結構或維護隱憂。 1 樓缺點：隱私性較差，易受路況噪音影響，潮濕與昆蟲問題需留意。停車空間：不含車位，雖周邊有租車位，但需額外支出且無固定保障。坪效壓縮：20.66 坪配置 3 房，個別房間面積可能較為緊迫。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：鄰近學校與火車站，對學生、上班族或外籍人士具高吸引力。轉型潛力：因位於第一種商業區，未來若推動都更或重建，土地價值增值空間大。多功能使用：適合住家與工作室混合使用，彈性高。
威脅 (Threats)	融資困難：銀行對 50 年以上老屋通常有授信限制（如貸程短、成數低），需確認貸款額度。轉手難度：高齡公寓在二級市場流動性較差，接盤客群較受限。維修成本：隨著年限增加，公共設施或管線更新可能涉及自備資金或基金分攤。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限」但追求核心地段的買家來說，具有相當的吸引力，特別適合家中需照顧長輩、或是以租金投資為目的者。其最大亮點在於龍江街核心的地理位置與商業區土地價值，能確保資產的基本底限。

然而，67 年的屋齡是購買此物件最大的風險點，務必在簽約前進行專業驗屋，並確認銀行貸程是否符合需求。此外，需實地考察 1 樓的採光遮擋情況、噪音程度及防蟲防潮處理是否完善。若能接受上述條件且資金規劃無虞，這是一筆值得考慮的入門資產；但若以長期自住舒適度或未來高價轉手為首要考量，建議謹慎評估後再決定。