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高雄土地仲介 鎮昌國小透天店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：51.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
樹人路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：53.98 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：26.42 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段潛力佳：位於前鎮區樹人路，鄰近輕軌與捷運站，交通便捷。 多元收益可能：住商用透天店面型態，兼具自住或商業經營空間，適合長期收租。 空間規模大：總坪數達 53.98 坪，4 房 4 廳規劃，適合家族居住或作為複合式工作室使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：建於民國 91 年左右（現約 33 年），維修保養成本可能隨時間增加。 缺乏車位：總坪數不包含車位，對於店面經營或家庭成員通勤來說是明顯短板。 資料記載落差：基本資料顯示為 3 樓，但特色說明提及增建到 5 樓，可能存在登錄面積與實際使用面積極大差異。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展红利：位處亞灣特區商圈範圍，隨著開發進度，周邊地價與租金潛力有望提升。 資金運用靈活：若作為投資標的，可依據市場需求規劃為辦公室、民宿或餐飲店面，增加現金流。 |
| 威脅 (Threats) | 建築合法疑慮：增建樓層若未經合法登記，未來面臨政府稽查或拆除風險，且影響銀行鑑價與貸款成數。 流動性較低：總價近 2780 萬屬高價物件，且商用屬性轉手難度通常高於純住宅，變現速度可能較慢。 老舊維護成本：隨著屋齡增長，潛在的漏水、管線老問題可能需要較高額的整修預算。 |
2. 物件評論
購買建議：條件式推薦（需詳盡查證）
此物件對於「投資者」而言具一定吸引力，主要在於其位於亞灣特區周邊且具備住商兩用的空間優勢，隨著區域開發成熟後，潛在升值空間與租金報酬率值得觀察。然而，作為一般購屋者，必須在簽約前務必確認增建樓層的合法性與產權登記狀況。目前資料中顯示的樓層數落差（3 樓 vs. 5 樓）是極大的風險點，可能涉及违建問題，進而影響貸款或造成額外的法律與拆除風險。此外，缺乏車位也是影響商業價值的一大短板。若您有足夠預算並能處理老屋維護與法務查證問題，此標的可列入考量；若僅為單純自住且重視居住安全性與便利性，則建議再斟酌。
問與答
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郭小芳(仲介，收取服務費)
暱稱：郭小芳
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房仲電話：0909-234863
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住商不動産 高雄大樂 加盟店
經紀業名稱: 京品資產管理有限公司
證號: (100)登字第168780號
大家好，我是郭小芳，現任職於住商不動產高雄大樂店，從事房屋仲介工作已經超過20年。
在這條路上，我見證了無數家的誕生，也陪伴許多客戶完成人生中重要的一筆交易。從第一次交屋的悸動，到協助客戶找到理想物件的成就感，這份工作帶給我的，不只是成績，更是許多珍貴的人情與故事。
一路走來，我始終相信：「每一個成交的背後，都是一段信任的累積。」也因為這樣的堅持，我有幸多次榮獲永慶集團千萬經紀人員的肯定，並於113年榮獲住商年度千萬經紀人，第二季全公司第二名的佳績，更在113年5月完成500萬經紀人員的成就，這些都是客戶給予我最好的鼓勵與支持。
我擅長處理土地、大型物件與投資型案件，不只是買賣，我更重視整體規劃與後續效益。無論是首購族、換屋族，或是企業與投資型客戶，我都會用最細膩的心，提供最適切的服務與建議，協助每位客戶安心完成每一筆交易。
現在的我，依然每天奔走在高雄這片熟悉的土地上，持續服務每一位需要協助的朋友。高雄大樂店就是我專業與熱情的起點，也希望成為您安心買賣不動產的最佳後盾。
感謝每一位信任我的客戶，也期待與更多新朋友相遇。讓我用20多年的經驗，為您的家與投資之路，添一份安心與踏實。
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