梓官台17線旁合法丁  梓官買屋 / 梓官買房 - 梓官台17線旁合法丁建工業廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5808 萬~~5280 萬
參考單價：36.16 萬/坪
地址：高雄市梓官區大舍北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：146.036 坪 (不含車位面積)
主建物面積：146.036 坪
土地面積：330.061 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：52 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：梓官國小梓官國中
鄰近公園：梓平公園
生活機能：梓官市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近台 17 線及省道主幹道，重型車輛進出方便，利於物流運輸。 2. 立即使用：附帶現況合法廠房，無需 lengthy 申請流程，可即刻投入營運。 3. 安全性高：位於梓官地勢較高區域，淹水風險相對較低，居住與營運皆安心。 4. 機能完善：周邊有市場、學校及商圈，食衣住行需求皆可滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物屋齡達 52 年，未來可能需要評估結構安全或進行維修更新。 2. 價格門檻：總價超過五千萬元，對於一般購置者而言資金壓力較大。 3. 用途限制：土地屬於丁種建築用地，使用上僅限於工業、工廠相關用途，無法變更為住宅。
機會 (Opportunities)	1. 擴充潛力：後方擁有鄰地農地，可考慮承租或購買以擴展使用空間。 2. 資產增值：位於成熟商圈與交通便利地段，長期持有可能隨區域發展而升值。 3. 營運效益：若作為自用廠房，可直接節省租賃成本並擁有固定資產。
威脅 (Threats)	1. 法規變動：老舊建物可能面臨未來土地使用分區或安全法規調整的風險。 2. 維修成本：高屋齡建物隨時間推移，潛在的修繕與整建費用可能會增加持有成本。 3. 產業景氣：工業廠房的市場價值與當地產業發展及租金水平息息相關。

物件評論

此物件位於高雄市梓官區核心地帶，對於尋求設立工廠或進行長期工業投資的買家來說，具備相當高的吸引力。最大的亮點在於其交通便利性及地勢安全，特別是避開淹水風險在該地區極為重要。此外，附帶合法廠房且鄰近農地可擴充的特性，提供了極佳的彈性與成長空間。

然而，購屋者在決策時需特別留意屋齡 52 年的建物現況，建議委請專業技師進行詳細結構檢測，以預估未來可能的維修或整建成本。若您預算充足，且用途明確為工業營運而非投資房地產炒作，此物件兼具地段價值與實用性，是一筆值得考慮的優質資產。

問與答

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