翻修整新公寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 近衛武營國家藝術文化中心大明商圈翻修整新公寓09606265

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：19.33 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.874 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立新甲國小市立鳳甲國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局優勢：總價 558 萬，單價約 19.3 萬/坪，在鳳山核心地帶屬偏低價位，門檻較低。空間規劃佳：28.87 坪配置三房兩廳兩衛，邊間設計讓客廳、主臥空間寬敞，採光通風條件佳。地理位置優越：鄰近衛武營國家藝術文化中心、大明商圈，且有市立新甲國小、鳳甲國中就學需求。交通便利：靠近國道 1 號及 88 快速道路，通勤高雄各地或鄰近台積電廠區相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已達 39 年，建築設備可能老化，且未來可能面臨重建或老舊公寓整建門檻。頂樓無電梯：位於 5 樓頂樓，無電梯設計，對於長輩或搬運重物較為不便。潛在漏水風險：雖標示頂樓已做防水，但屋齡老舊，頂樓防水層長期失效機率仍高於中古屋。缺乏車位：未包含車位，需另行尋找停車空間，增加生活成本與不便。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近衛武營光環市集及藝術中心，周邊環境持續優化，潛在租金行情與保值性不錯。投資與自住兼備：租金回收能力可能不錯，同時可作為首置房源或過渡性自住。翻修潛力：已標示翻修，若屋主裝修品質良好，可直接居住減少裝修成本與時間。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老舊頂樓公寓在房地產市場中流動性通常較低，未來轉售難度可能較大。維修負擔：39 年房齡可能伴隨管線老舊、結構微幅損壞等隱憂，未來可能需要額外投入修繕費用。貸款年限限制：部分銀行對於屋齡較高的物件可能在貸款成數或年限上有所限制，影響買家負擔能力。

2. 物件評論

購買建議：視需求評估，適合預算導向與看重地段者

此物件值得考慮，特別適合預算有限但需要三房空間，或是作為投資收租的買家。主要理由在於其極具競爭力的單價與極佳的地理位置，能夠以較低的門檻進入鳳山核心生活圈。然而，買方必須對「老屋」與「頂樓」的特性有充分心理準備。

主要考量點：

屋況確認：建議務必請專業工程師進行檢測，確認頂樓防水是否真正有效，以及管線結構是否存在隱患，這將直接影響未來住屋安全與潛在修繕成本。
生活便利性：5 樓無電梯對於未來家庭人口結構變化（如長輩同住、幼童成長）會有體力上的挑戰，需確認家人是否能接受爬樓梯。
交通與學區：對於重視通勤效率與小孩就學的族群，此地的交通網與學校資源是強大的加分項。

若能接受老舊頂樓的潛在風險，並確認實際屋況良好，這是一個性價比很高的選擇。

問與答

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