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113鳳山國中捷運站/陸軍官校翻新三房 三民區房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：26.33 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
杭州西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.03 坪
- 附屬建物面積：2.31 坪
- 共同使用：6.45 坪
- 土地面積：3.43 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1141 元/月
鄰近學校：誠正國小.鳳山國中
鄰近公園：誠智里公園
生活機能：工協市場
附近交通：鳳山捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1141 元/月
鄰近學校：誠正國小.鳳山國中
鄰近公園：誠智里公園
生活機能：工協市場
附近交通：鳳山捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需釐清細節
此物件對於預算有限且重視通勤與學區的家庭來說，是一個值得買入的標的。主要理由在於其「捷運站旁」的地理優勢與「全新翻新」的居住狀態，能大幅降低購屋者的居住等待成本與生活干擾。單價在鳳山地區屬於合理區間，且管理費低廉，長期持有成本較低。
然而，您必須注意標題與實際地址的「區域標示錯誤」（標註三民區實為鳳山），這在購屋過程中是極不尋常的跡象，建議在簽約前務必向仲介要求確認產權資料與行政區域。此外，由於不含車位且屋齡已達 30 年，若您是對建築硬體有高度需求或必須解決停車問題者，則需額外評估周邊停車位供應與價格。總體而言，若能接受老屋本體特性並確認行政資訊正確，此房具備高 CP 值。
問與答
三民區房地產
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林啟輝(仲介，收取服務費)
暱稱：林啟輝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-918888
訂閱：1 (加入)
台慶不動產高雄澄清 加盟店
經紀業名稱: 幸福不動產仲介行
證號: (109)登字第368722號
三民區房地產 林啟輝 0913-918-888
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