單元2樹禾院臨路電梯  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯單元2樹禾院｜臨路電梯別墅・雙平車・4房大空間

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5688 萬 (含車位價)
參考單價：59.53 萬/坪
地址：台中市南屯區龍富十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樹禾院
格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：95.555 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間與格局優質：95.555 坪包含車位，規劃 4 房 4 衛 3 廳，2 樓整層主臥，適合多人口家庭居住。 2. 交通便利性極高：戶內電梯直通 B1 雙車位，免除雨天搬運困擾；鄰近快速道路與捷運綠線，通勤與高鐵接駁迅速。 3. 地段與保值性：位於南屯單元 2 核心區，坐北朝南採光佳，社區總戶數少，屬於低密度住家，具備稀缺性。 4. 屋齡新、管理佳：屋齡僅 7 年，公設維護得宜，每月管理費包含多元公設與物業管理，居住安全有保固。
劣勢	1. 總價門檻高：總價近 5700 萬元，屬高單價透天產品，對購屋者的資金門檻與房貸負擔要求較高。 2. 臨路影響：雖為低車流街道，但產品標註為臨路，需考量可能存在的噪音或隱私問題，不如社區內側安靜。 3. 持有成本：雖管理費 CP 值高，但高額總價帶來的房屋稅與地價稅基數亦較高，長期持有成本需納入評估。
機會	1. 稀缺房型釋出：單元 2 核心區的高規格電梯別墅房源稀少，此類臨路獨立感透天較少見，若需獨立空間則具市場優勢。 2. 區域發展成熟：周邊新光、秀泰等商圈完善，生活機能成熟，未來轉手潛在買家群體多為中高所得家庭。 3. 通勤生活圈：雙鐵共構與快速道路連接，符合當前都會區通勤需求，對未來自用或投資均有支撐力道。
威脅	1. 房市波動風險：在高總價市場中，若景氣反轉，高單價產品流動性可能較低，賣出週期較長。 2. 環境變數：臨路戶若遇未來周邊道路擴寬或新建案興建，可能增加噪音干擾，需實際考察周邊規劃。 3. 政策因素：房地產相關稅制或限貸令若有調整，可能影響購屋資格與總支出。