台南安南全新車庫別墅  安南買屋 / 安南買房 - 台南透天店面專｜安南超甜全新獨門雙車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬
參考單價：33.89 萬/坪
地址：台南市安南區慈興七地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：51.87 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：前院車庫停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：學東國小、土城高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯
附近交通：國道八號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與房型: 總價 1758 萬元在透天市場中具競爭力，適合首購族或進階換屋族。單坪價格約 33.9 萬，符合安南區新推案行情。 2. 建築條件: 標示為民國 113 年新建案（全新），無老舊結構風險，且附驗屋報告，居住安全與安心度高。 3. 空間規劃: 擁有獨立車庫且深度達 9 米，可停放兩台大小不同車輛；格局為 3 房 2 廳 4 衛，衛生間數量充足，符合現代家庭需求。 4. 建築品質: 由專業營造團隊監工，外觀設計精心，相較於一般透天更能維持資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層問題: 整棟為 4 樓建築，若無電梯規劃，對家中長輩或幼兒上下樓可能不便。 2. 地理位置: 位於台南市安南區慈興七街，距離市中心（中西區、東區）較遠，通勤時間可能增加。 3. 環境干擾: 鄰近道路採光面佳通常代表車流量較大，需留意噪音與隱私問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展: 近國道八號及科技工業區，隨著產業聚落成熟，未來租金需求與房價增值潛力可期。 2. 市場定位: 對於在工業區工作的族群而言，此物件為高性價比的居住選擇，有助於降低通勤成本。 3. 資產配置: 具備獨立車庫與透天獨門特性，在安南區屬於稀缺房源，易於轉手給有特定需求的買家。
威脅 (Threats)	1. 市場波動: 若未來房地產市場進入調整期，新成屋價格可能受到抑制，影響短期投資報酬率。 2. 流通性挑戰: 透天產品總價較高且面積較大，相比大樓公寓，在二手市場的求售週期通常較長。 3. 維護成本: 4 樓獨立透天的外牆修繕、清潔與水電維護費用相對大樓較高，需預留長期維護預算。