西屯房仲阿隆  北屯買屋 / 北屯買房 - 西屯房仲阿隆四維捷運站美妝三房+平面車位視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：30.81 萬/坪
地址：台中市北屯區北屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太宇尊爵
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.78 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：12.77 坪
土地面積：4.09 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-60
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東光國小/北新國中
鄰近公園：舊社公園
生活機能：一點利市場
附近交通：四維國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通樞紐：鄰近捷運綠線四維站及機場捷運北屯總站，通勤與未來規劃便利性高。 2. 生活機能：周邊有舊社商圈、一點利市場、好市多及大買家，採買與休閒需求皆能滿足。 3. 空間格局：三房兩廳二衛的格局方正，適合多人口家庭長期居住，室內實用性高。 4. 視野與樓層：位於 12 樓，通風採光佳，隱私性較好，且包含一處平面車位。 5. 學區資源：鄰近東光國小與北新國中，符合家庭對教育資源的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 29 年，雖非老舊住宅，但相較新建案設施可能較舊。 2. 停車型態：平面式車位採坡道設計，炎熱天氣下車內溫度可能較高。 3. 地理位置標註：物件名稱提及西屯，但實際地址為北屯區，需確認對區域歸屬的偏好。 4. 單價水準：參考單價 30.81 萬/坪對於近 30 年屋齡的住宅而言，價格門檻不低，需評估性價比。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主誠意出售且表示價可談，有機會爭取較佳的買入成本。 2. 增值潛力：雙捷運（綠線與機場線）周邊的發展性強，長期持有增值可期。 3. 租賃市場：交通與生活機能完善，若未來有出租需求，租賃市場需求穩定。 4. 社區單純：社區環境單純，適合追求安靜居住品質的家庭。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：屋齡增加後，社區公共設施可能需頻繁維修，或需留意大修的潛在費用。 2. 競爭市場：周邊可能有新成屋推出，較新產品可能吸引部分投資客或自住客。 3. 利率環境：購屋若需貸款，需評估未來利率波動對房貸壓力的影響。 4. 房產趨勢：需留意整體房地產市場的波動，避免買在高點。