3房平面車位公園  頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗房屋仲介專任【美居仰森】大三房+唯一平車景觀戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：0.68 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公園三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美居仰森
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：2907.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：2885 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：20.42 坪
土地面積：5.72 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野優勢：位於 14 樓大樓的 12 樓，屬於高樓層，採光與通風條件佳，且擁有所謂「景觀戶」，視野開闊。 2. 價格與坪效：總價 1980 萬在頭份地區屬於可議價空間，若坪數確為 29 坪左右，單價在市場中具競爭力，尤其包含平面車位。 3. 格局實用：大三房、兩廳兩衛的格局方正，適合家庭成員增多的規劃，居住機能完整。 4. 屋齡新：屋齡約 10 年，建物狀況通常較佳，後續維護成本可能低於老舊大樓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 數據明顯疑點：資料顯示總坪數為 2907.31 坪，此數值對住宅而言極不合理，推測為系統錄入錯誤（應為 29.07 坪左右），需務必核實產權資料。 2. 單價邏輯待查：參考單價標示為 0.68 萬/坪，與總價 1980 萬及坪數推算的單價（約 68 萬/坪）落差極大，恐為顯示錯誤。 3. 區域流動性：位於苗栗頭份，相對於北區核心地段，未來轉手流動性可能稍弱，需考量持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近商圈、學區與公園，適合家庭租屋市場，若未來不須自住，可作為長期收租投資。 2. 資產保值：具備車位且為電梯大樓，在頭份生活圈內仍具備一定的保值性，適合長期持握。 3. 裝修彈性：10 年屋齡允許買方依個人喜好進行現代化裝修，增加居住品質與未來賣價。
威脅 (Threats)	1. 房產市場波動：當前高利率環境可能影響購屋意願與貸款成本，需審慎評估現金流壓力。 2. 資訊準確性風險：由於坪數與單價資料存在明顯邏輯矛盾，恐代表其他資訊亦有不準確可能，增加了交易風險。 3. 車位歸屬：資料顯示車位不計入總坪數，但標題提及含車位，需確認車位產權是獨立登記還是與主體合併，避免後續爭議。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需先釐清數據細節

此物件具備「高樓層」、「大格局」、「附車位」三大自住優點，且在頭份地區提供相對充足的居住空間，對於重視隱私與生活品質的家庭買家而言，是一個具備居住價值的選擇。尤其是 12 樓的高樓層景觀在該區域內較為罕見。

主要理由：

功能與舒適度：大三房雙衛浴配合平面車位，完美契合三代同堂或需育兒空間的家庭需求，10 年屋齡意味著居住環境較新。
性價比：若排除資料輸入錯誤，1980 萬的總價在該區域可購得高樓層景觀戶，單價若為 68 萬/坪左右則符合電梯大樓行情，具備一定的投資保值潛力。
注意事項：在簽約前，務必要求仲介提供建物登記謄本核實真實坪數（應為 29 坪等級而非 2900 坪），並確認單價與車位產權細節，以確保交易安全與價格合理。若數據疑點能解釋清楚，此標的值得優先看屋。

問與答

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苗栗房屋仲介

王珮綾(仲介，收取服務費)

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專營苗栗全區房屋與土地買賣，
雖然不是資深房仲，但我一直相信：
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