大寮區電梯大樓  大寮買屋 / 大寮買房 - 【超值價趕快來電】歡喜鎮高樓層【雙車位】電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~755 萬~~604 萬 (含車位價)
參考單價：11.65 萬/坪
地址：高雄市大寮區內坑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歡喜鎮
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：51.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.07 坪
附屬建物面積：4.94 坪
共同使用：19.84 坪
土地面積：4.58 坪
樓別/樓高： 13樓 / 17樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面車位x1 ，坡道機械車位x1。
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (sid: 1342918)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 604 萬元含雙車位，單價約 11.65 萬/坪，在電梯大樓中具備較高性價比。 2. 格局寬敞實用：四房兩廳三衛設計，適合多人口家庭，空間利用率佳。 3. 高樓層視野：位於 17 樓總樓層中的 13 樓，通風採光佳，隱私性較低樓層好。 4. 車位資源稀缺：附贈雙車位，且為坡道平面式，停車便利且具保值價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 27 年，可能面臨管線老化、防水或外牆維護問題。 2. 坪數計算：總坪數包含車位面積，實際室內使用坪數會低於 51.85 坪。 3. 交易性質：屬法拍物件，交易流程較一般二手交易複雜，需額外投入時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 資金協助：仲介表示有銀行配合可代墊尾款，降低資金門檻。 2. 自住與投資：價格較低，若未來區域發展或通膨加值，具備保值潛力。 3. 點交保障：仲介承諾負責點交，減少收屋後的爭議風險。
威脅 (Threats)	1. 法律與佔用風險：法拍屋偶有租約糾紛或原屋主拒絕遷出狀況，需自行確認。 2. 整修成本隱憂：高屋齡老屋通常需重新裝潢，潛在工程費用可能超出預算。 3. 流動性限制：法拍屋轉手時點較不固定，若急需用錢時可能較難快速變現。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限且能承擔風險的家庭買家，屬高 CP 值選擇。

此物件在高雄市大寮區具備明顯的價格優勢，特別是包含雙車位的總價控制得宜，對於四房需求高的家庭來說，居住坪效極高。然而，買家必須正視「屋齡 27 年」與「法拍屋」的雙重挑戰。建議您若購買，應預留約 100 至 150 萬元的整修預算以應對老屋更新，並務必在得標前確認該建物無隱匿的法律糾紛或難以強制的占用狀況。若您是追求高性價比的自住或長期投資者，這是一筆值得深入考察的交易；若您是首次購屋且希望省時省力，建議慎選。