屏東房屋  里港買屋 / 里港買房 - 屏東房屋《里港幸福玉田電梯華廈5A1》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：22.75 萬/坪
地址：屏東縣里港鄉正中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.03 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：10 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：玉田國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該筆物件的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 10 個月，接近全新狀態，減少後續修繕與結構疑慮。格局實用：3 房 2 廳 2 衛，適合一般家庭居住，動線規劃佳。生活便利：鄰近全聯、傳統市場及超商，日常採買方便。交通樞紐：鄰近省道台 3 線及 88 快速道路，往返高雄、屏東交通便利。學區優勢：鄰近玉田國小，學區步行可達，解決子女就學問題。交易透明：仲介標榜不賺差價且實施履約保證，資金安全較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓戶別：位於 5 樓 (總高 5 樓)，夏季可能較熱，需注意隔熱與頂樓漏水風險。無車位配套：交易不包含車位，若需停車需額外租購，增加持有成本。地理位置：位於里港鄉，非核心市區，生活機能的豐富度不如城區。公設比：公設 9.86 坪，佔總坪數約 25%，屬一般華廈水準，但實際使用坪數可再核算。
機會 (Opportunities)	自住品質提升：新屋可依據喜好進行輕裝修，打造理想居家環境。通勤效率：若工作在高雄或屏東系統工業區，88 號快速道路能大幅縮短通勤時間。資產置換：作為首購或首換屋，此價格與條件在鄉鎮區域具相當競爭力。教育投資：固定學區可吸引長期租戶，若未來不自住亦具租賃潛力。
威脅 (Threats)	流動性風險：鄉鎮房市交易量較小，未來若需轉手，潛在買家較市區少。漲勢平緩：非核心區住宅，房價短期內大幅增值的機率相對較低。房價水準：每坪 22.75 萬在里港鄉屬中價位，若周邊新案過多，可能影響議價空間。環境因素：頂樓長期居住需留意防漏工程品質及水電老化問題。

2. 物件評論

【購屋建議】適合自住，投資需谨慎

此物件總價約 888 萬元，單價約 22.75 萬/坪，對於屏東里港鄉區域而言，屬於新成屋中價格相當明確的產品。若您的購屋目的為家庭自住，特別是有學齡子女需求，此物件值得考慮，主要原因如下：

第一，屋齡極新僅 10 個月，能確保居住品質並減少初期維修麻煩。第二，學區位置優越，步行可達玉田國小，對重視教育的家庭而言是重要加分項。第三，生活機能與交通兼備，既有傳統市場與超市便利，又有快速道路可快速前往高雄或屏東市區，適合跨區通勤。

然而，購買前仍有兩點需注意：一是無車位配套，需先確認停車需求並核算額外成本；二是頂樓戶別，建議賞屋時特別測試隔熱效果並確認屋頂防水紀錄。若您以長期自住為主，此物件能提供舒適的生活環境；若是純粹短期投資獲利，則需考量鄉鎮房產的轉手週期較長。建議您在議價時可針對頂樓特性及無車位因素進行洽談，以爭取更優惠的價格。