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【超值青年宅/快來電】大社國小【2年屋】電梯華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
748 萬
598.4 萬 - 參考單價：24.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
大社區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇家旺博市6
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：24.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.76 坪
- 附屬建物面積：1.79 坪
- 共同使用：5.59 坪
- 土地面積：8.44 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 單價約 24.79 萬，在大社地區屬於低價新房；屋齡僅 2 年，公共設施與結構較新；格局為 2 房 2 衛，適合年輕家庭或小夫妻；位於 5 樓/7 樓電梯戶，採光通風佳；仲介公司提供銀行尾款代墊服務，降低資金門檻。 |
| 劣勢 | 物件性質為法拍屋，產權與法律程序較一般買賣複雜；地點位於大社區民生路，相較市中心距離稍遠；標的標示依現況為主，隱含潛在修繕或清潔成本未明確；僅有一般街景圖展示，實際室內環境需親臨確認。 |
| 機會 | 低單價提供資產增值空間，適合投資或作為首購置產；透過法拍代墊資金服務，解決拍賣後現金調度壓力；市場若對大社區開發看好，此類新成屋轉手潛力存在；競標未得標不收費，試錯成本相對較低。 |
| 威脅 | 拍賣過程中可能遭遇他人高價搶標導致無法得標；法拍屋可能存在未清繳的水電或稅務負擔（雖標示負責點交但仍需留意）；法拍房轉手速度通常較慢，流動性不如一般住宅；若對該區域居住環境不熟悉，未來租賃或自住滿意度可能有變數。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但希望入住電梯新成屋的購屋者而言，具有相當高的吸引力，主要理由在於其單價優勢與銀行配合代墊尾款的服务，大幅降低了一次性籌資壓力。然而，由於標的屬於法拍屋，潛在風險與時間成本必須納入考量。
購買建議：值得列入考慮，但需評估自身對法拍的接受度。
若您願意承擔拍賣流程的不確定性，並能接受可能存在的隱藏狀況（如舊住戶遺留問題），這是一個以較低成本取得高坪數、低屋齡住宅的良機。建議在參加開標前，務必實際到現場查看周邊環境與社區現況，並確認是否有未繳清的費用負擔，再做最終決策。
問與答
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