花蓮房地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 3783花蓮車站前好租套房空間明亮可炊食

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：268 萬
參考單價：19.81 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：13.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.79 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：3 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：美崙山公園
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1342797)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於花蓮火車站前國盛一街，步行即達商圈與捷運（火車），生活機能與交通極為便利。 2. 價格門檻低：總價 268 萬，單價約 19.8 萬/坪，對於首購族或投資客而言，入手難度低。 3. 格局實用：空間明亮且可炊食，符合一般租客對生活機能的需求。 4. 出租潛力：鄰近學校與商圈，客源穩定，租金回報率預期樂觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已達 30 年，可能面臨管線老化、需要較多維修保養的問題。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓/5 樓，若無電梯，搬運不便，且夏天頂樓可能較熱。 3. 無車位：未包含車位，對於有汽車的居住者或未來買方可能構成限制。 4. 坪數偏小：僅 13.53 坪，屬於單身或小家庭套房，居住舒適度有限。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：利用其站前優勢，長期出租可獲得穩定的現金流。 2. 區域增值：若未來花蓮市區有相關更新計畫或交通建設，站前區通常較具保值潛力。 3. 自用轉售：適合作為第一棟房產過渡，或未來作為長輩退休小宅，進可攻退可守。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款難度：屋齡較長可能影響銀行估價與貸款成數，資金規劃需更謹慎。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，老舊套房在未來二手市場上的吸引力可能下降，流動性不如新案。 3. 頂樓風險：老舊頂樓需留意是否有漏水風險，可能帶來隱形修復成本。 4. 市場波動：若當地人口外流或觀光受影響，租賃需求可能隨之萎縮。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或首購過渡，不建議作為長期家庭居住。

此物件位於花蓮核心地段，生活機能無敵且總價親民，對於預算有限但希望持有核心區資產的買房者而言，具有相當高的吸引力。然而，考量屋齡已達 30 年且為頂樓，未來可能面臨修繕成本增加及銀行貸款額度的限制。若您購買目的在於「置產收租」或作為「過渡性自住」，此物件是性價比極高的選擇；但若追求長期的居住舒適度或擔心老屋維護問題，則建議慎重評估。

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