桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@綠線G09@我愛我家@室內21坪多@超大兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：27.02 萬/坪
地址：桃園市桃園區正康三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：我愛我家
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.23 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：4.37 坪
土地面積：4.81 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1552 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：北門國小+文昌國中
鄰近公園：永康公園+溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 698 萬，單坪約 27 萬，在綠線 G09 車站周邊屬於極具競爭力的入手機會。 2. 生活機能完善：鄰近捷運站、北門國小與文昌國中（明星學區），且緊鄰觀光夜市與永康公園，步行即可抵達學校與景點。 3. 格局優勢：室內坪數逾 21 坪，前後雙陽台設計，符合傳統居住風水偏好；頂樓樓層視野開闊，噪音相對較少。 4. 即住性高：屋內已保留北歐風格裝潢，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：32 年房齡屬於中古屋階段，可能影響部分銀行核貸成數與貸款年限。 2. 衛浴數量不足：25 坪大格局僅配置 1 間衛浴，若家庭人口增長或需求提升，早高峰使用將顯緊湊。 3. 頂樓隱憂：雖景況佳，但需確認防水隔熱處理是否完善，長期居住需留意頂層冬暖夏涼與漏水風險。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：桃園捷運綠線 G09 站通車後帶動周邊房價，且該地段近期交易活絡，保值性佳。 2. 出租需求穩定：鄰近學校與夜市，適合學生或年輕家庭租屋，具租金收益潜力。 3. 社區環境單純：133 戶電梯大樓，一層三戶，住戶背景單純，管理費相對合理（約 1500 餘元）。
威脅 (Threats)	1. 老舊設施風險：雖然電梯已更新，但水管、牆面等隱蔽工程需進一步確認，未來大修可能涉及公設基金調漲。 2. 市場波動：總價雖低，但若房市景氣回落，老屋的增值速度可能落後新成屋。 3. 環境干擾：鄰近觀光夜市，週末或假日夜晚可能有喧鬧聲響或人流車潮影響安靜度。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但對地段與學區有高需求的買方而言，具有相當高的入手價值。主要理由是其在捷運綠線 G09 精華地段提供了極具吸引力的單價總價門檻，且擁有成熟的學校與公園配套，居住便利性高。此外，屋內已裝修完成，節省了初期資金投入與時間成本。

然而，購屋前需特別留意的是屋齡與衛浴配置。32 年房齡在未來轉手時可能面臨銀行估價挑戰，而單一衛浴對多人口家庭來說略顯不足。若您的家庭結構為小家庭或純自住投資，且能接受頂樓潛在的維護問題（如防水），這是一戶性價比極高的優質住宅，建議可優先安排看房確認採光與噪音狀況後再行議價。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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