氣質美電梯別墅正２０  西區買屋 / 西區買房 - 氣質美｜電梯別墅１～５Ｆ半｜角間｜正２０米自由路

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：52.11 萬/坪
地址：台中市西區自由路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：95.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：95.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於自由路一段 20 米寬主要幹道，臨路顯赫，曝光度高且交通便捷。 2. 格局通透明亮：角間設計具備三面採光，單邊面寬達 5.7 米，通風良好且空間感佳。 3. 機能完整：具備電梯直達各樓層，且擁有私有後院與大露臺，適合休憩與栽種。 4. 屋況新穎：屋齡約 11 年，室內近全新，無需大改裝即可入住或營業，節省前期成本。 5. 空間寬敞：總坪數約 95.56 坪，擁有 5 房 2 廳 6 衛，滿足大家庭或經營場所需求。
劣勢	1. 總價高昂：單價約 52 萬/坪，總價 4,980 萬，對於自住買家而言門檻極高。 2. 臨路干擾：正對 20 米主幹道，車流較多，可能會產生噪音或落塵問題。 3. 持有成本高：大坪數及店住合一性質，水電、清潔及維護費用相對普通住宅更高。 4. 貸款條件嚴格：住商用產品可能適用不同的貸款成數或利率，需與銀行確認詳細條款。
機會	1. 店住合一收益：適合自用兼營業，或將一樓作為店面，二樓以上出租，創造雙重收益。 2. 區域發展潛力：鄰近中興大學及公共圖書館，人文氣息濃厚，區域生活機能穩定且具升值空間。 3. 需求穩定：西區作為台中市中心核心，對於需要店面與住家結合的商家有持續性需求。
威脅	1. 流動性風險：高總價與特殊用途限制，賣方市場下可能縮短可買客群範圍，轉手週期可能較長。 2. 法規變動風險：住商用性質若遇地方政府修法，可能影響使用範圍或稅費調整。 3. 市場波動：高單價豪宅產品在經濟不明時，價格支撐力可能不如普通住宅強勁。