三民買屋 / 三民買房 - 左營買屋賣屋中都陽台進出主衛浴開窗明亮三房美寓4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~568 萬~~498 萬
參考單價：22.46 萬/坪
地址：高雄市三民區力行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.17 坪
土地面積：6.89 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三民國小、前金國中
鄰近公園：三角公園、文興公園
生活機能：三民市場
附近交通：輕軌鼓山區公所站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效：總價約 498 萬，單價 22.46 萬/坪，對預算有限的購屋者而言門檻較低。 2. 格局方正明亮：3 房 2 衛，無暗房設計，主臥衛浴有窗通風良好。 3. 生活機能優異：鄰近三民市場、公園及綠園道，兼具生活便利與休憩環境。 4. 交通便捷：距離輕軌鼓山區公所站不遠，未來通勤選擇性佳。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡高達 43 年，可能面臨管線老舊、設備效能下降的問題。 2. 無電梯：5 樓公寓的 4 樓，爬樓梯對長者或不方便上下樓者不友善。 3. 保固限制：明確標示「賣方不負滲漏水保固」，代表成交後若發生滲漏需自行負擔維修成本與法律風險。 4. 戶型特殊：「陽台進出」設計可能涉及隱私或噪音干擾問題，不如傳統門廳進出安全。
機會	1. 整建規劃潛力：都更商圈周邊發展中，若能進行內部裝修可提升居住品質與保值力。 2. 交通便利性提升：鄰近輕軌站點，隨著交通網絡完善，長期租金或轉手需求可能增加。 3. 邊間優勢：雙大工作陽台及邊間設計，通常通風采光條件比內側戶佳。
威脅	1. 資產流動性風險：老屋加無電梯，未來轉手時的受眾群體較窄，可能影響流通速度。 2. 維修成本不可控：高齡住宅隱含潛在維修費用（如管線、外牆），且無保固條款可能引發糾紛。 3. 區域競爭：同區域新成屋或電梯大樓的推出，可能會對舊公寓的房價形成壓力。

物件評論

綜合以上分析，此物件屬於**「高性價比但需具備風險承受力」**的房屋。

是否值得購買： 若您預算有限，且主要目的是作為長期自用、能接受爬坡樓層並願意投入後續維護費用，則此物件值得列入考量。但若您是投資客或對房屋隱憂較敏感者，則建議審慎評估或再觀察。

主要理由如下：

地段與價格優勢：位於中都商圈核心，交通便利且生活機能成熟，單價在區域內具競爭力。
居住空間實用：三房兩衛及通風明亮的格局，適合家庭居住，邊間與陽台進出的設計雖有特殊性但增加了空間彈性。
風險提示明確：最關鍵的考量點在於「屋齡 43 年」且賣方不負滲漏水保固。這意味著買房後的所有老舊維修風險將由您完全承擔。建議在簽約前務必請專業技師進行詳細的房屋檢查，確認管線與防水狀況是否符合您的心理預期。

問與答

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