城揚 KS1 地上權  三民買屋 / 三民買房 - 光武國小即將完工/全新大三房平車~可貸款

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1228 萬 (含車位價)
參考單價：29.37 萬/坪
地址：高雄市三民區覺民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：KS1
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.06 坪
附屬建物面積：1.92 坪
共同使用：14.83 坪
車位坪數：8.35 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3 平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3536 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光武國小民族國中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房產規劃優異：41.81 坪含車位屬於大房型，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住；且為邊間三面採光、衛浴全開窗，通風與採光條件極佳。 2. 生活機能成熟：坐落三民區覺民路主幹道，鄰近大昌商圈，周邊有光武國小與民族國中，就學便利。 3. 交通網絡發達：近台鐵、輕軌及未來黃線捷運站，加上九如交流道出口近便，通勤移動效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本偏高：月管理費約 3536 元，相對於該坪數總價而言，每月固定支出壓力稍大。 2. 噪音潛在風險：位於主幹道旁且鄰近交流道，若窗戶朝外可能面臨車流噪音影響。 3. 價格門檻：每坪單價約 29.37 萬，在三民區屬於中高價位，需視預算彈性決定。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：隨著黃線捷運規劃推進及輕軌路線穩定，交通便利性將進一步提升房地產價值。 2. 市場稀缺性：社區內最大主建坪、含平面車位的大三房為稀有房型，未來轉手時對家庭客族群吸引力高。
威脅 (Threats)	1. 工程完工時程：標榜「即將完工」，若交屋時間延誤或驗收過程有問題，可能影響入住計畫。 2. 房地產波動：房市市場環境起伏不定，高單價購屋在短期內可能面臨房價回跌的資產價值風險。

物件評論

此物件對於追求生活品質、重視子女就學及交通便捷的家庭買家來說，具有相當高的購買價值。其最大亮點在於「邊間大格局」與「含車位」的稀有條件，配合光武國小與捷運潛在利基，具備長持的資產基礎。然而，購屋者需評估自身對於每月管理費支出的承受度，並建議親臨現場感受交通噪音情況。若預算許可且偏好新成屋的採光通風條件，這是一個值得列入優先考量的優質標的。