花蓮林森路  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦 2 預售好案-滿達晴苑花蓮市2~3房 2A

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1192.3 萬
參考單價：33 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.09 坪
附屬建物面積：4.39 坪
共同使用：11.65 坪
土地面積：172.425 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於花蓮市林森路核心地段，鄰近家樂福與遠百，生活機能極度便利；周邊涵蓋明義國小、花崗國中等明星學區，有利子女就學；新建案品質較新，且社區僅 19 戶，環境單純；建商品牌具備信賴度。
劣勢 (Weaknesses)	位於 2 樓，可能面臨臨街噪音干擾，且隱私性較低樓層差；總坪數不包含車位，需額外編列購置預算；每坪 33 萬之單價在當地屬於中高價位，總價 1192 萬對部分買家而言門檻不低。
機會 (Opportunities)	市中心區域房價支撐力強，長期保值性與出租潛力優於偏遠區域；新案預計近期完工或交屋，可早日入住；小戶數社區通常較易轉手流通。
威脅 (Threats)	房價受整體經濟景氣波動影響，未來市場趨勢不明確；市區交通擁堵可能隨時間加劇影響居住品質；同區域若有更多新案推出，可能增加未來轉手時的競爭壓力。

2. 物件評論

此物件整體而言具備購買價值，特別適合重視生活便利性與學區資源的家庭型買家。其核心優勢在於黃金地段的成熟機能與優質學區，這對於長期自住或投資收租皆有良好支撐。然而，由於位於 2 樓，建議潛在買家在決定前務必親自體驗不同時段的噪音狀況，並確認車位價格是否在預算接受範圍內。若能接受樓層條件並完成相關預算評估，這將是一個兼具居住品質與保值潛力的好選擇。