火車站店面中山路  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦 2 專售-銀行林立商業鼎盛賺錢店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1500 萬
參考單價：62.03 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：24.182 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.22 坪
附屬建物面積：5.962 坪
土地面積：7.865 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：93 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：斑馬公園
生活機能：家樂福林森店、
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與人流：位於花蓮市最繁榮的中山路幹道，周邊銀行林立（如二信、土地銀行、台灣銀行等）且鄰近郵局、市政府，商業氛圍濃厚，自帶大量人潮。交通便利：緊鄰花蓮火車站，車行道寬達 24 米，交通動線極為成熟。生活機能佳：鄰近家樂福、全國電子等大型商場，消費與生活支援完善，利於店鋪營運。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極老：建物屋齡已達 93 年，屬老舊房產，可能面臨結構老化、需增補防震或修繕問題。土地產權複雜：土地權狀包含「私有土地」與「市有土地」混合，交易流程較一般房產複雜，後續使用或轉讓可能受限。缺乏車位：總坪數不包含車位，對於需要停車的商業或居住用途是一大減分項。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力高：由於位於市中心核心商業區，且周邊多為金融機構，對於需要實體店面信任感之產業（如金融、餐飲、服務業）具高吸引力。觀光與城市發展：花蓮市區持續進行更新，未來若周邊公共建設或觀光效益提升，地價與租金價值有望上漲。坪效優勢：總建坪較寬（兩層共約 45 坪），雖單價高，但整體可塑性與空間利用率在商業用途上具優勢。
威脅 (Threats)	維修成本高昂：高齡建築可能需投入鉅資進行結構補強或內部裝修，預算恐超支。公有土地風險：涉及市有土地部分，若政府未來政策變動或收回土地，可能影響建物使用權或價值。商業環境變數：電商興起或商圈轉移可能影響實體店面人流，需評估長期租屋市場需求。

2. 物件評論

購買建議：值得購入，但需具備高度專業評估與資金準備

此物件屬於「核心地段的高風險高報酬」類型，非常適合以長期收租為目的之投資客。

主要理由如下：

地段無可取代： 在花蓮市，中山路臨銀行商圈的價值極具抗性，人流與商業信譽度高，穩定性強。
老屋重建潛力： 雖然屋齡近百年，但若能解決市有土地的使用權問題，其位於幹道上的空間具有相當的重建或大規模翻新價值。
關鍵風險控管： 由於屋齡極老且土地產權混合（私有與市有），在簽約前務必確認土地權狀的詳細限制，並預留充足的翻新預算。若您不具備自行規劃修繕的資源，或是希望短期炒作獲利，則不建議投資此案。