花蓮林森路  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦 2 預售好案-滿達晴苑花蓮市2~3房 6B

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1185.1 萬
參考單價：36 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.09 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：10.71 坪
土地面積：172.425 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地緣位置極佳：位於花蓮市核心區，步行即可到達家樂福、遠百等大型商圈，生活機能便利度極高。 2. 學區資源優質：鄰近明義國小及花崗國中，對有子女就學需求的家庭具吸引力。 3. 社區規劃單純：19 戶小戶數設計，住戶關係單純，且公設設計精巧實用。 4. 建築層高條件好：位於 6 樓，避開底層隱私與噪音問題，視野與採光條件通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：總價 1185 萬且單價達 36 萬/坪，對於一般家庭購屋者而言，預算壓力較大。 2. 車位需另行評估：總價不包含車位，需額外規劃停車成本，增加實質負擔。 3. 預售屋風險：需等待交屋期間，面臨工期延宕或產權相關問題之風險。 4. 市區環境干擾：位於熱鬧路段，可能面臨較嚴重的車潮噪音或交通擁塞問題。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力佳：核心區土地稀缺，預設該區域房價長期穩定度較高，具投資保值潛質。 2. 租賃市場需求：因靠近學校與商圈，若需出租，租金收益相對穩定。 3. 新屋裝修彈性：預售屋規劃符合現代居住需求，買家可依喜好進行室內裝修調整。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：房地產市場若遇下修，高單價物件可能面臨調整壓力。 2. 交通變數：市中心道路開發或改道，可能影響現有交通便利性。 3. 資金成本：若需高額貸款以應付未含車位的總預算，利息成本將影響長期持房壓力。