頭份華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 【專任】近信義國小3房前庭停車~低公設電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1088 萬
參考單價：33.05 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市復興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：5.74 坪
土地面積：10.67 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：333 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：每坪單價約 33 萬，且包含「約定專用空間停車」，等於未增加總坪數卻獲得停車格。 2. 持有成本低：管理費僅 333 元/月，且電梯保養費一年僅 4000 元，遠低於一般社區。 3. 居住舒適度：一層一戶的純淨戶數設計，隱私性佳；邊間設計採光明亮，視野較無干擾。 4. 格局實用：標準正 3 房加 1 和室，另備 2 衛浴，非常適合小家庭日常居住需求。 5. 交通便利：靠近中山高與三號國道，適合通勤族群；鄰近信義國小，對學齡兒童家長友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 5 樓中的 3 樓，雖無頂樓漏水或底層潮濕問題，但採光與景觀可能不如高樓層。 2. 屋齡因素：屋齡 14 年，雖不算老舊，但相較於新成屋可能需要關注管線老化或公共設施更新時機。 3. 區域特性：位於頭份後庄住宅區，周邊雖有商圈但較非核心精華區，人潮密度可能不如市中心密集。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能升級：鄰近運動公園與藝文中心，適合休閒活動，長期居住生活品質高。 2. 低門檻購屋：總價 1088 萬在區域內屬合理範圍，配合低管理費，對於預算有限但想擁有一樓一户電梯住宅的買家而言，是極佳的入手機會。 3. 通勤優勢：若工作地點位於桃園、新竹或頭份工業區，此處作為通勤中轉站非常便利。
威脅 (Threats)	1. 增值潛力：非核心都市區的老化住宅，未來房價上漲空間可能不如捷運沿線或新推案區。 2. 流動性風險：14 年屋齡的電梯華廈，在未來市場上可能不如新成屋受年輕買家青睞，轉手速度可能較慢。 3. 外部環境變數：需確認社區周遭未來是否有新建案，以免影響現有採光或造成動線改變。

2. 物件評論

購買建議：值得重點考慮，特別是對「居住實用性」與「持房成本」有高度需求的購屋者。

主要理由如下：

極具吸引力的持有成本：每月的管理費與電梯維護費極低，能顯著減少購屋後每月的固定開銷，對於長期自住的買家而言，相當划算。
空間規劃與停車優勢：在總坪數不含車位的情況下的價格，卻附帶「約定專用停車空間」，實惠度高；且 3 房加 1 室加 2 衛浴的配置，充分滿足現代小家庭的隱私與機能需求。
地理位置適中：位於頭份後庄住宅區，避開了市中心的喧囂，卻仍能享受周邊運動公園、商圈與國道的便利性，屬於「鬧中取靜」且利於通勤的地點。

總結：若您計劃自住並長期持有，此物件的高性價比與低維護成本是一大亮點。惟若您較在意短期房價快速增值或高流動性，建議可進一步觀察該區域未來的建案發展與市場趨勢。