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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~958 萬
參考單價：26.7 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市花園東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲天大地
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：35.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18 坪
附屬建物面積：1.63 坪
共同使用：16.25 坪
土地面積：12.47 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：958 萬的價格對於擁有 35 坪空間的物件而言，門檻較低。 2. 屋齡新穎：僅 9 年屋齡，屬於次新屋，室內設施較不容易老舊。 3. 交通便利：鄰近國道入口，約 5 分鐘即可上高速公路，適合通勤族。 4. 生活機能佳：社區旁有便利商店，垃圾集中處理免追車，居住動線平順。 5. 車位配置：擁有坡道平面式車位，停車相對便利且不易發生擦撞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：僅有 1 衛浴，對於 35 坪的較大空間而言，多人居住可能需輪流使用。 2. 坪效疑慮：總坪數 35.88 坪對應 2 房 1 廳，公共區域或戶外空間可能佔比较大，需實際確認室內坪數。 3. 單價水準：參考單價 26.7 萬/坪需比對周邊同區行情，若區域新成屋推案較多，可能影響競爭力。 4. 樓層視野：位於 3 樓（共 7 樓），雖無頂樓漏水或底層潮濕問題，但視野與採光可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 置產需求：特別適合預算有限的小家庭或新婚情侶作為首套屋。 2. 通勤紅利：近國道與竹南/頭份科學園區人口移動，租金或轉手需求可能穩定。 3. 社區管理：若社區住戶品質良好，長期維護有助於保值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣可能受政策或利率影響，未來轉手價格存在變數。 2. 維護成本：屋齡將屆 10 年，未來公共設施維護基金或管理費可能調漲。 3. 同區競爭：若周邊推出新案或類似價格物件，可能增加轉售難度。