頭份華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 專任-正市區兩房平車美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 194

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~868 萬~~738 萬
參考單價：19.51 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市自強路忠孝巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：37.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.41 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：4.89 坪
其他面積：9.69 坪
土地面積：9.97 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

以下針對編號 1331093 之物件，以買房者視角進行詳細分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優異：位於頭份市中心自強路，鄰近黃昏市場、大潤發及 7-11，生活採買極度便利，且近國一交流道，通勤交通方便。居住環境良好：據描述採光好、通風佳，位於 3 樓（5 樓總樓層），採光受遮蔽風險低。價格具吸引力：參考單價約 19.51 萬/坪，對於頭份正市區而言，進場門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 36 年，老屋可能面臨管線老化、防水隔熱效果下降等隱憂。格局與停車：僅 1 衛 1 廳，格局對於家庭居住或長期置產較小；車位為坡道平面式，且「總坪數不包含車位」，需確認車位是否另計價。租賃狀態干擾：目前出租中，看房時間可能受限，且若未明確談妥，可能涉及「買賣不破租賃」的交房複雜度。
機會 (Opportunities)	屋主急售意圖：標示「屋主換工作惜售」，代表屋主有誠意出售，價格談判空間可能較大。投資潛力：目前已有租約，若以投資為目的，可直接享有租金收益，無需額外尋找租客。翻修空間：老屋若有重新裝潢需求，可根據現代需求優化內部格局與設備。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：36 年老屋在銀行評估時，可能面臨貸款成數降低或貸款年限縮短的問題，增加購屋負擔。維護與折舊成本：老社區的公共設施維護與房屋隱修維護成本可能高於新成屋，影響未來持有成本。流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手對象可能受限於銀行限貸政策，流動性可能不如新案。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限的投資客或自住買入，但不建議追求新成屋品質者。

此物件最大的賣點在於「地段好、價格低」，非常適合在頭份工作、追求生活機能的購屋者。屋主因換工作急售，通常是議價的好機會。然而，36 年的屋齡是最大風險點，買前務必確認銀行限貸狀況（老屋限貸可能影響您的貸款成數），並務必釐清「總價 738 萬是否含車位」，因坪數計算不含車位，若車位需另行購買將大幅增加總成本。若確認車位成本可控且銀行核貸通過，此物件在頭份市區的性價比相當不錯，是作為進階居住或收租投資的合理選擇。