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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
550.4 萬
440.4 萬 - 參考單價：12.04 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
東隆街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：36.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.59 坪
- 土地面積：22.45 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約 440 萬元，單價約 12.04 萬元，在當地屬於較低門檻的價格。 房型規劃為 4 房 2 廳 3 衛，空間機能性高，適合大家庭或多人口居住。 提供銀行代墊尾款服務，有效解決法拍屋購置初期的資金調度壓力。 未得標不收服務費，買方試錯成本低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 44 年，可能面臨水電管線老化、隱蔽損壞等問題。 屬法拍物件，涉及法律程序與點交風險，雖宣稱保證負責點交，但仍需自行評估。 三樓透天無電梯，對長者或行動不便者不便。 無車位配置，需另尋停車空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 低價入手具投資潛能，透過整修提升房屋價值後，可能獲得增值空間。 適合用作長期自住或出租投資，高坪數配置易於滿足租戶需求。 銀行配合融資，可作為資金周轉的管道。 |
| 威脅 (Threats) | 拍賣物件可能存在未登記的租賃關係或法律糾紛，點交過程可能延宕。 老屋整修費用可能超出預期預算，且施工期間影響使用或產生額外支出。 地點位於東港鎮，區域房價流動性與增值速度可能不如核心都會區。 |
2. 物件評論
這筆物件適合預算有限但追求空間品質，且願意承擔風險與整修成本的買家。
主要理由如下： 價格優勢與空間規劃是其最大亮點。440 萬的總價要買下 4 房 3 衛的透天厝，單價與單價比周邊新成屋低很多，對於需要多房或投資收租的家庭而言，性價比極高。加上銀行提供代墊尾款服務，減輕了法拍購置的一次性資金壓力。
然而，屋齡高與法拍風險是不容忽視的課題。44 年的老屋必然涉及整修，買者需預留 20 至 30 萬以上的預算進行水電更新與基本翻新。此外，雖仲介宣稱保證點交，但法拍屋流程終究存在不確定性，建議務必於投標前親自或委託專業人士詳查法律狀態。
結論：若您具備老屋整修能力或預算，且能接受法拍流程的不確定性，這是一個值得競標的超值物件；反之，若您偏好即時入住、完全無法律糾葛疑慮的新屋，則建議謹慎評估或避開此類法拍案。
問與答
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