竹田農舍  竹田買屋 / 竹田買房 - 屏東買屋首選竹田懷舊古厝合法低總價農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：25.83 萬/坪
地址：屏東縣竹田鄉美侖地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛
總坪數：46.46 坪 (不含車位面積)
土地面積：310 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：67 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：多車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：富田國小美和國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格相對親民：總價 1200 萬元在農舍市場中屬於低標，門檻較低。 2. 合法身份：具備合法農舍身分，降低購買風險。 3. 空間寬敞：總坪數 46.46 坪，且前庭後院規劃完整，適合喜歡庭院生活的家庭。 4. 生活機能：鄰近富田國小與美和國中，且周邊有市場與公園，日常採買與休閒便利。 5. 格局實用：擁有 4 房 2 廳，可滿足多人口居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡高達 67 年，可能涉及結構安全或老舊管線問題，整修預算需預留。 2. 衛浴不足：4 房 2 廳僅配 1 衛浴，家庭成員增多時將造成動線與使用上的不便。 3. 單層設計：整棟僅 1 樓，雖無樓梯風險，但亦無電梯，未來若需考量長照需求較為不便。 4. 單價較高：以屋齡計算，單價 25.83 萬元/坪略顯高價，需考量折舊因素。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：作為古厝具有改造空間，若加以裝潢可提升居住質感與居住價值。 2. 生活型態：符合「鄉居夢想」，適合追求安靜、低密度生活環境的買家。 3. 土地持有：若周邊區域有開發計畫，農地價值可能隨之提升。
威脅 (Threats)	1. 轉手不易：農舍買賣對象受限於資格，未來出售時受眾較小，流動性較差。 2. 維護成本：高屋齡老房需定期維護，可能面臨突發性高額修繕費用。 3. 政策風險：農舍管理法規時有變動，可能影響未來使用權益。 4. 區域發展：竹田鄉位於農業區，人口外流情形若持續，房價增值空間有限。

2. 物件評論

此物件屬於「特殊需求型」住宅，總價 1200 萬的門檻確實為預算有限的買家提供了入場機會，且擁有合法身分與寬敞庭院，對於想圓「農村生活夢」的族群具備一定吸引力。然而，考慮到 67 年的高屋齡與僅有一間衛浴的格局設計，此屋對於現代家庭生活而言，在舒適度上存在明顯短板。

是否值得購買： 若您具備農舍購買資格、願意投入資金進行老屋翻新，且主要目的是長期自住而非短期投資，則此物件值得考慮。但若您對房屋維護預算預留不足，或無法接受老舊建築的隱憂，則建議謹慎評估或尋找較新穎的物件。

問與答

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