大里透天  大里買屋 / 大里買房 - 大里中興商圈邊間透天北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：54.44 萬/坪
地址：台中市大里區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.86 坪
土地面積：23.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立益民國小,私立立人高中
生活機能：內新市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於大里中興商圈熱區，鄰近德芳南交流道（約 3 分鐘車程），通勤便利性極高。 2. 通風採光：邊間透天且前後臨路，具備三面採光優勢，通風良好，居住舒適度佳。 3. 格局空間：47 年老屋經整棟翻新，房間體積寬大，總坪數約 30.86 坪卻規劃 4 房 2 廳，空間利用率高。 4. 入住門檻低：房屋已完成整理且家具備妥，屬於「即買即住」狀態，省去裝修時程與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 47 年，雖經翻新，但基礎結構、管線老化風險仍高於新成屋，需留意後續維護。 2. 車位缺失：總坪數未包含車位，對於家庭車輛停放需求可能需額外規劃路邊或附近租車位，生活便利性稍減。 3. 標示疑點：標題提及「北屯」，但實際地址為「大里區」，雖鄰近益民國小，但需確認學區認定範圍是否確實符合預期。 4. 單價偏高：每坪約 54.44 萬的價格，在 40 年以上老屋中屬於中高價位，需考量投資報酬率。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近中興商圈與學校，適合家庭或學生居住，若需出租，租金回报率潛力佳。 2. 居住品質提升：對於追求生活機能且不想花費時間裝修的購屋者，此案能立即滿足居住需求。 3. 通勤族首選：靠近交流道與商圈，對於在大台中地區工作的通勤族而言，是極佳的自住選擇。 4. 空間優勢：大坪數房型的透天在區域內較難得，若需多房需求（如三代同堂），此格局具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡較老，銀行對貸款年限可能有所限制，購屋資金規劃需額外評估。 2. 交通噪音：位於商圈熱鬧路段，前後臨巷雖便利，但也可能面臨車流量大或噪音問題。 3. 市場流動性：高單價的老屋，未來轉手時可能面臨買家對屋齡與維修成本較大的疑慮，影響流動性。 4. 隱形問題：翻新後的裝修隱藏面下問題（如防水、結構）需仔細驗收，以免買後發現潛在維修費用。