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北屯買房推薦|生活故事|東海榮總工業區旁|低總價美三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
658 萬
638 萬 - 參考單價：23.97 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
順和八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：生活故事
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.616 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.701 坪
- 附屬建物面積：2.356 坪
- 共同使用：5.559 坪
- 土地面積：6.303 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價親民，638 萬可買到西屯/北屯交界的低總價三房，首購門檻低。 2. 空間格局實用，3 房 2 廳 2 衛，前後雙陽台，採光與通風條件佳。 3. 生活機能完善，鄰近東海夜市、榮總醫院及工業區，自住或投資皆便利。 4. 社區單純，一層兩戶設計，隱私性高且出入單純，噪音干擾較少。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡已達 29 年，屬於老舊大樓，可能影響銀行貸年限及未來轉手流動性。 2. 公寓型態，通常無電梯及公共設施，若樓上鄰居較多或無電梯，搬運需考量。 3. 資料顯示車位未包含在總坪數與總價內，需確認購買車位需額外支付成本。 4. 標題標示「北屯」，但實際地址為「西屯區」，行政區劃可能影響學區認定。 |
| 機會 | 1. 適合年輕家庭或首次購屋者，低總價可快速落腳，未來換屋選擇彈性大。 2. 周邊有台灣榮總及工業區，長期租賃需求穩定，具收租投資潛力。 3. 鄰近國道一號、74 號及台灣大道，通勤動線優異，易於擴展生活圈。 |
| 威脅 | 1. 老舊公寓重建不易，若社區無法成功危老重建，長期持有價值可能受限。 2. 銀行對於高屋齡公寓的放款條件較為嚴格，需預留較高自備款或利率成本。 3. 標示上的行政區與車位資訊落差，若未釐清可能影響後續產權或預算規劃。 |
物件評論
此物件對於首次購屋者或尋求穩定租金回報的投資客而言，具備相當高的吸引力。
主要理由在於其優異的地段性價比，在鄰近東海商圈與工業區的位置，能提供完整的醫療與生活機能，且「三房兩廳」的格局在低總價屋中難得，居住實用性高。一層兩戶的社區型態則提供了良好的居住品質。
然而，建議您務必在簽約前確認**「車位」的購買方式與價格**，以及**「西屯區」與「北屯區」的行政劃分對您學區或戶籍遷移的具體影響**。此外，考量屋齡近 30 年，請務必與銀行確認貸年限，並做好舊屋維護的心理準備。若能接受老屋屬性，這是一筆值得入手的優質入門資產。
問與答
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