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觀音工業區｜前院車庫停車｜4房大空間透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：897.9 萬
- 參考單價：21.12 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
安和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.64 坪
- 附屬建物面積：4.88 坪
- 土地面積：22.38 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價門檻低：不到 900 萬即可入手三樓透天，適合預算有限的買方。 2. 實用坪數大：建坪近 43 坪，擁有 4 房 4 衛格局，空間配置優異。 3. 停車便利：設獨立車庫與採光罩，雨天上下車方便，減少車輛受損風險。 4. 生活機能完善：鄰近便利商店，日常生活採買無虞。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：建坪 32 年，可能面臨管線老舊、防水或結構維護成本增加。 2. 樓層高度：為三層樓透天，若家中有高齡長者，樓梯出入將較不方便。 3. 地理位置：位於觀音工業區周邊，非傳統純住宅區，居住氛圍與升值潛力可能受限。 |
| 機會 | 1. 租賃市場穩健：工業區周邊通常有穩定的員工租屋需求，適合投資收租。 2. 多用途潛能：部分空間若符合法規，可規劃為居家工作室或小型營業場所。 3. 增值空間：地價與房屋總價目前偏低，若有區域開發計畫，潛在價值可期。 |
| 威脅 | 1. 產權與建管風險：工業區內住宅可能面臨土地使用分區變更或建築法規限制。 2. 轉手流動性：老舊透天在二手市場上的流通速度通常不如新案，未來轉賣時間成本較高。 3. 隱蔽損壞風險：高屋齡房屋若未仔細勘驗，可能存在漏水或結構問題等隱藏費用。 |
物件評論
是否值得購買：適合預算有限且以自住或投資收租為主要目的的買方。
此物件最大的亮點在於「低總價」與「實用空間」。不到 900 萬的成交價，能購入含四房四衛且擁有獨立車庫的透天厝，在桃園市場中具有很高的性價比。對於在當地工作、需要大空間但預算有限的家庭，或是尋求穩定租金回報率的投資者來說，這是一個不錯的切入點。
然而，必須特別考量的是「屋齡」與「區域屬性」。32 年的老房可能需要預留一筆翻新基金；此外，位於工業區周邊雖然租務需求穩定，但若以長線資產增值為主要目標，其潛力可能不如核心住宅區。建議在簽約前委託專業工程人員進行詳細檢查，確認房屋結構與管線狀況，若無重大修繕隱憂，則此物件具備相當的購買價值。
問與答
大園觀音透天
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黃敏皇(仲介，收取服務費)
暱稱：黃敏皇 (房仲阿KEN)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-451051
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21世紀不動産 海華SOGO 加盟店
經紀業名稱: 康桀企業社
證號: (109)登字第371092號
大園觀音透天 黃敏皇 0939451051
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