南投房地王南投房地  南投買屋 / 南投買房 - 南投可自由設計的夢想藍圖角間透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：40.62 萬/坪
地址：南投縣南投市信義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.25 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：平和國小中興國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優質：位於南投市中心信義街，鄰近果菜市場與商圈，生活機能完善。 2. 學區優勢：步行約 2 至 3 分鐘即可抵達平和國小，對有就學需求的家庭極為便利。 3. 採光通風：屬角間透天格局，具備三面採光，採光與通風條件在透天中較少見。 4. 空間彈性：屋齡較老，可視為「新起點」，內部格局可自由設計以符合家庭需求。 5. 停車便利：提供騎樓停車及小倉庫空間，解決日常停放與收納問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建於民國 69 年，屋齡達 45 年，基礎設施（如水電管線）可能老舊。 2. 採光方向：部分格局朝西，午後西曬可能導致室內溫度較高，夏季冷氣費可能增加。 3. 空間坪數：總坪數 29.25 坪，若為 2 樓建築，單層使用空間較小，需確認各層分佈是否合理。 4. 車位權屬：資料顯示車位未計入總坪數，需確認車位為私有或共有，以及是否含在 1188 萬總價內。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：透過翻修裝潢，可大幅提升房屋現值與居住品質，創造投資報酬。 2. 自住需求：適合想打造夢想家園的小家庭，可依據居住者習慣重新規劃動線。 3. 投資收租：鄰近學校與市區，若保留部分空間，具出租或作為工作室的潛力。
威脅 (Threats)	1. 翻新風險：老屋翻修常伴隨隱藏成本（如補強結構、更新管線），預算可能超支。 2. 融資難度：高屋齡房屋在銀行鑑價與貸款成數上可能受限，影響購屋資金規劃。 3. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉手可能面臨買家對老屋結構安全的疑慮，流動性較低。 4. 市場波動：非核心都會區房價波動較大，需考量未來持有期間的資產價值變化。