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屏東房屋《東山河精裝3+1房大樓》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
638 萬
598 萬 - 參考單價：12.72 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
機場北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：47.02 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1342298）的買房者視角分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總坪數達 47.02 坪，且格局為 3+1 房，適合家庭居住。 2. 單價親民：參考單價約 13.57 萬/坪，在市區電梯大樓中具備價格競爭力。 3. 即刻入住：屋內已進行輕裝潢，可減少買方初始裝修成本與時間。 4. 生活機能佳：鄰近崇蘭國小，且周邊生活機能完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 26 年，需注意管線老化、防水及大樓公共設施的維護狀況。 2. 樓層較低：位於 2 樓，相較於高樓層，可能面臨較多噪音、採光受限或隱私較低的考量。 3. 車位不確定：總坪數不含車位，需額外確認是否有車位可購或租用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 低總價入主大坪數：對於預算有限但需要大空間的買方，是一個良好的入手機會。 2. 再裝修增值：若未來有能力進行全面翻新，可大幅提升居住品質與物件價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 折舊速度：老舊房屋在未經大修的情況下，未來的房價增值空間可能較新房有限。 2. 貸款成數：部分銀行對屋齡較高的物件，在貸款成數或年限上可能會有所限制。 |
2. 物件評論
總結：建議可以考慮，但需實地考察維護狀況。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「高 CP 值」。在總價 638 萬的情況下，能買到近 47 坪且格局寬敞（3+1 房）的電梯大樓，對於家庭購屋者來說非常有吸引力。加上已有輕裝潢且鄰近國小，對於有小孩的家庭而言，生活便利性高且能快速入住。
然而，買方必須正視 26 年的屋齡與 2 樓的地理位置。建議在看屋時，重點檢查牆面是否有滲水痕跡、水電管線是否更新，以及 2 樓的噪音程度是否在可接受範圍內。若能確認大樓管理良好且屋況穩固，這將是一個非常實用的自住選擇。
問與答
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證號: (101)登字第219948號
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