屏東房屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋《景觀學區車位美樓》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：19.51 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.026 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.75 坪
附屬建物面積：4.3 坪
共同使用：15.976 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：編號：B2- 1355號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1214 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1365176 之屏東房屋物件資料，以購屋者角度進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位包含在總價中：46 坪含一處坡道平面車位，於市區房價中包含車位具性價比優勢。 2. 地理位置優越：鄰近大同高中、國中及藝術館，生活機能完善，文化教育氣息濃厚。 3. 格局寬敞實用：3 房 2 廳 2 衛 2 陽台，格局方正且採光通風佳。 4. 管理費用低廉：每月僅 1,214 元，居住成本相對壓低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已老：27 年屋齡，需考量建築維護狀況、管線老化及電梯使用頻率。 2. 貸款難度：銀行對高屋齡房屋審核較嚴，可能影響貸款成數或年限。 3. 地段噪音疑慮：地址為機場北路，若位於飛行航道下，可能有飛機噪音影響。 4. 管理設施較少：低管理費通常代表公共設施（如健身房、大廳）較簡單。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：資料提及可議價，有機會以低於 898 萬成交。 2. 租屋市場需求：近學區與文化區，容易吸引家長或文青族群承租。 3. 裝潢保留價值：現況為溫馨鄉村風裝潢，省下一筆裝修費用，可直接入住或微調。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高屋齡大樓在未來二手市場可能較新案難賣。 2. 大維修風險：隨著屋齡增加，若社區無專款維護公共設施（如外牆、水箱），將來可能需繳交高額修理費用。 3. 法規限制：鄰近機場區域可能有高度限制或土地使用分區變動風險。

2. 物件評論

此物件位於屏東市中心文教區，對於預算有限但重視生活機能與學區的家庭而言，是一個值得入手的標的。主要優點在於「房價含車位」且管理費低廉，加上現況裝潢適合直接入住，能有效降低初期置產成本。然而，購屋者需特別留意 27 年的屋齡對於銀行貸款成數的限制，以及周邊航空噪音的可能影響。建議若您能接受高屋齡可能帶來的未來轉手挑戰，並確認社區管理費與公基金狀況良好，此物件可視為自住或長期收租的高性價比選擇。若以投資獲利為首要考量，則需謹慎評估未來的流動性風險。