模範街商圈大三房  西區買屋 / 西區買房 - 台中找房推薦鄉林卓越/模範街商圈/市民廣場/誠品書局

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：25.77 萬/坪
地址：台中市西區大和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉林卓越
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：76.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.03 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：20.65 坪
土地面積：18.21 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7520 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：市民廣場
生活機能：向上市場
附近交通：台灣大道公益路英才路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段與低單價：位於台中西區核心，鄰近誠品、市民廣場，生活機能極佳。以總價 1980 萬取得 76 坪大坪數，單價約 25.77 萬，相比周邊新案或同區小坪數物件，性價比極高。空間寬敞：總坪數近 77 坪（含車位），三房兩廳格局方正，適合多人口家庭或需要居家辦公環境的買家。樓層與車位：位於 6 樓（總 8 樓），視野與採光通常較佳；車位配置為平面式，方便停取車。
劣勢	屋齡較老：屋齡已達 31 年，可能面臨硬體老化、管線維修等隱憂，且部分銀行對於老屋貸款年限可能有限制，影響貸款成數。管理費負擔：每月管理費 7520 元，對於一般自住家庭而言是一筆固定的開銷，需考量長期負擔。格局特殊性：3 房配置 76 坪的空間，雖寬敞但動線規劃可能不如現代小坪數精緻，後續裝修成本可能較高。
機會	裝潢升值潛力：因屋齡老但地段好，若能進行現代化翻新，可大幅提升居住品質與未來轉售價值。自用需求匹配：對於預算有限但需要大空間的家庭，此物件提供了進入西區核心生活圈的低門檻機會。周邊發展穩定：西區為成熟區，生活機能穩定，受市場景氣波動影響相對較小。
威脅	流動性風險：老屋大坪數物件在二手市場通常不如新成屋熱門，未來轉手可能需要更長時間。維護成本上升：隨著屋齡增加，公共設施維護或社區修繕基金提列可能會增加。競爭對標：周邊可能有類似價格區間的新案或次新案，吸引預算較寬鬆的買家流向別處。

物件評論

購買建議：值得關注，適合以「自住長居」為優先的購屋者。

此物件最大的亮點在於「西區核心地段」搭配「低單價大坪數」，對於預算在 2000 萬左右，但渴望擁有寬敞生活空間與便利生活的家庭來說，是一項相當划算的選擇。然而，購屋者必須正視「屋齡 31 年」帶來的潛在風險，包括貸款年限可能受限以及未來潛在的維修成本。如果您不打算短期轉手，且願意投入資源進行室內裝修，這將是一個極具居住價值與穩定性的家宅；若追求短期投資報酬或極新穎的居住體驗，則需再斟酌。