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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：24.32 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
三光路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：28.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.7 坪
- 附屬建物面積：1.59 坪
- 土地面積：8.59 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：中壢高中周邊住宅 (編號 1342134)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格實惠：總價 688 萬，單價約 24.32 萬/坪，對於中壢精華地段而言屬於親民價位。 生活機能完善：鄰近新明國小、國中及多個市場（萬利、新明），日常採買與子女就學極為便利。 居住環境：位於文教區，氛圍安靜，且靠近光明公園，具備運動休閒空間。 房屋格局：前後均有採光，廳房配置為 2 大廳 2 房，空間利用率看似不錯。 議價空間：屋主標榜誠意出售，交易協商彈性較大。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：已達 40 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱問題，未來維修成本需預留。 無電梯設計：位於 5 樓頂樓（共 5 樓），若是步行上下對家中長輩或幼兒抱持不便。 缺乏車位：總坪數不包含車位，購屋後需額外考量停車費用或尋找路邊位。 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，若家庭人口增加或使用頻率極高可能顯不足。 樓層因素：頂樓雖有採光佳優點，但也需留意冬冷夏熱及漏水風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區價值穩定：鄰近國小與國中，長期自住或未來出租需求相對穩定。 翻新增值潛力：因屋齡老舊，買方有機會透過裝修改善居住品質並提升轉手價值。 交通連結：標榜近捷運站，若通勤主要依賴捷運，將大幅增加通勤便利性。 資產配置：作為中壢區域的低門檻入場點，長期持有可攤平成本。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行貸款限制：40 年屋齡可能影響銀行貸齡計算，貸款年限或許受限，需預先洽詢。 轉手流動性：無電梯的老公寓在未來市場上可能較難吸引新一代買家，流動性不如電梯大樓。 建築結構安全：40 年房產需確認是否有進行耐震評估或補強措施，涉及居住安全。 周邊環境變化：若該區域未獲重大交通建設升級，老公寓漲幅可能落後新興大樓。 |
2. 物件評論
購買建議：具特定需求者值得考慮
此物件非常適合「預算有限但重視學區与生活機能」的購屋族群，或是打算長期自住並有裝修規畫的家庭。中壢高中周邊的文教環境與市場配套是最大賣點，能確保生活便利性與未來出租潛力。然而，屋主必須誠實評估自身對樓層高度（5 樓無電梯）與老舊結構的心理承受能力。
主要理由：
- 性價比高：在該地段以低於單價 25 萬的價格入手，且擁有前後採光的優勢，價格吸引力強。
- 生活圈成熟：不需等待開發的既成住家環境，對於有子女就學需求或需依賴市場的用戶極佳。
- 風險可控但需備註：屋齡是主要隱憂，建議購前務必確認結構安全與水電管線狀況，並預留一筆翻修預算以延長建築壽命。若銀行對屋齡限制影響您貸款成數，則需重新評估資金籌措方案。
問與答
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
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