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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：670 萬
- 參考單價：51.26 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇翔峇里島
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：13.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.994 坪
- 附屬建物面積：0.986 坪
- 共同使用：5.09 坪
- 土地面積：1.977 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：754 元/月
鄰近學校：三峽國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：三峽市場
附近交通： 捷運臺北大學站(施工中)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：754 元/月
鄰近學校：三峽國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：三峽市場
附近交通： 捷運臺北大學站(施工中)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 670 萬元，購屋門檻較低，適合首購族群或投資客。 地理位置位於三峽中山路，鄰近市場、公園及醫院，生活機能成熟。 管理費每月 754 元，持有成本相對低廉。 戶內衛浴帶窗，通風採光條件佳；位於 4 樓，高低適中且無電梯故障隱憂。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 20 年，外觀與公共設施可能較舊，後續維修可能增多。 總坪數 13.07 坪屬於極小坪數，不適合家庭居住，僅適合單身或夫妻。 不含車位，對於有開車通勤者需額外考量停車問題。 單價每坪 51.26 萬元，相較於屋齡而言，單價偏高。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運臺北大學站目前施工中，未来通車後將大幅提升交通便利性與房價潛力。 鄰近三峽商圈與醫院，出租需求穩定，適合投資收租。 知名建商打造，社區品質基礎佳，易於未來轉手。 |
| 威脅 (Threats) | 捷運通車時間若延宕，短期內通勤便利性無法顯著提升。 老屋貸款年限可能受限，影響購屋資金規劃。 同區域新房或新案推出時，可能擠壓此物件的轉手流動性。 |
2. 物件評論
購買建議：適合首購族或純投資，不建議長期家庭自住。
此物件具備極佳的「低門檻」與「成熟生活圈」優勢，670 萬元的總價對於三峽地區而言，是相當親民的入場價格。其優點在於鄰近生活機能完善且管理費低，對於剛進入社會的年輕情侶，或是尋求穩定租金回報的投資客來說，是很好的起點。
然而，主要的考量點在於屋齡已達 20 年，且不含車位，這會限制未來的擴充性與持有成本。若您並非長期自住需求，或者預算有限但希望擁有一處產權，並看好捷運通車後的升值潛力，則此物件值得列入考察。反之，若考慮未來擴大家庭或對居住品質與新穎度有較高要求，則建議多比較同價位的新建案或屋齡較新的物件。
問與答
三鶯北大買屋
三鶯北大買屋
羅儷嘉(仲介，收取服務費)
暱稱：羅儷嘉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-226996
訂閱：1 (加入)
北大學勤哈佛 加盟店
經紀業名稱: 希望不動產經紀有限公司
證號: (108)登字第354147號
三鶯北大買屋 羅儷嘉 0986-226-996
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