潭子大樓潭子華廈  潭子買屋 / 潭子買房 - 台中透天大廈潭子佳泰捷郡~高樓視野3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：36.93 萬/坪
地址：台中市潭子區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳泰捷郡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.2 坪
附屬建物面積：4.12 坪
共同使用：19.88 坪
土地面積：4.42 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2802 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：頭家國小
鄰近公園：頭張公園
生活機能：頭張市場
附近交通：頭家厝車站 74快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優越的地理位置：位於潭子機捷特區核心，鄰近頭家厝捷運站及 74 號快速道路，通勤便捷。 2. 居住環境優質：高樓層（13 樓）擁有良好視野，屋齡 11 年尚屬新成屋範圍，管理費約 2800 元相對合理。 3. 學區與生活機能：頭家國小雙語學區，鄰近頭張公園、市場及楓康超市，滿足日常採買與休閒需求。 4. 購屋成本低效高：贈送平面車位且含質感裝潢，省去了購屋後的裝修時間與額外開銷，可即買即住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：總價 1780 萬元，對於一般購屋者而言屬中高價位預算，貸款負擔需仔細評估。 2. 道路噪音疑慮：地點位於中山路一段主要幹道旁，高樓層雖通風良好，但白天車流噪音可能較為明顯。 3. 車位配置說明：資料顯示坪數不含車位，但廣告稱贈車位，購買前需確認車位產權登記方式及使用權屬。 4. 樓層高度考量：13 樓屬於高樓層，若電梯維修期間或緊急狀況，上下樓便利性將稍受影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：台中機場捷運通車後，潭子區聯外交通進一步升級，房價增值潛力可期。 2. 市場供需缺口：此類「高樓層 + 大車位 + 學區」的組合在市場上較為稀缺，轉手或出租競爭優勢較強。 3. 省時省力：現房裝潢良好，對於忙碌的現代購屋者來說，能大幅縮短從購屋到入住的準備期。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：總價高意味著在市場下跌週期時，資產縮水風險較大，需有長期持有心理準備。 2. 同區新案競爭：捷運特區周邊新成屋持續推案，未來轉售時可能面臨新案價格競爭。 3. 利率風險：若房貸利率持續調升，將直接增加每月的現金流壓力。