北屯電梯大樓北屯  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中透天大廈北屯核心漂亮三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬 (含車位價)
參考單價：29.39 萬/坪
地址：台中市北屯區九龍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.8 坪
附屬建物面積：2.65 坪
共同使用：12.68 坪
土地面積：6.24 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2590 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文昌國小
鄰近公園：兒童公園
生活機能：東光市場
附近交通：太原車站 74快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台中北屯區九龍街物件買屋分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：參考單價約 29.39 萬，且總價 1238 萬已含車位，在電梯大樓中具價格競爭力。 2. 格局優質：室內近 30 坪空間，雙陽台、三面採光，通風採光條件極佳。 3. 位置便利：鄰近文昌國小雙學區、東光市場、便利商店，且靠近太原站與 74 號快速道路，交通動線便捷。 4. 樓層與管理：位於 4 樓（共 12 樓），避開溼熱與吵雜，且有 24 小時保全管理，居住安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 33 年，接近 40 年大關，可能影響貸款年限與額度。 2. 社區設施老化：老舊大樓可能面臨水電管線老舊、電梯設備停等風險。 3. 停車條件：坡道平面式車位雖方便，但需確認坡道坡度是否符合您的需求。
機會 (Opportunities)	1. 北屯核心發展：北屯區人口持續成長，捷運周邊與學校周邊房產保值性佳。 2. 教育資源穩定：雙學區與九年免接送政策，對有學齡孩童的家庭具吸引力，租賃市場穩定。 3. 改造潛力：30 坪室內空間大，若購買後進行適度裝潢翻新，可提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：屋齡超過 30 年，未來買方可能受限於贷款限制，轉手速度可能不如新成屋。 2. 維修基金問題：老舊社區可能涉及大筆公共設施維修基金（如外牆、管線更新），需檢視管委會財務狀況。 3. 市場利率波動：購屋成本受利率影響，若長期維持高利率，房貸負擔壓力需評估。