潭子華廈潭子大樓  潭子買屋 / 潭子買房 - 台中透天大廈潭子頭家國小玄關3房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬
參考單價：29.3 萬/坪
地址：台中市潭子區頭家路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.37 坪
附屬建物面積：3.35 坪
共同使用：12.78 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1937 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：頭家國小
鄰近公園：頭張公園
生活機能：頭張市場
附近交通：頭家厝車站 74快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是基於買房者視角，針對物件編號 1299693 的詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：屬於頭家國小雙語學區，對有學童的家庭吸引力高，保值性佳。 2. 車位條件好：擁有坡道平面式車位且三面採光，通風與使用便利性優於地下車位。 3. 入住成本低：屋況標榜「超優、直接入住」，省去了裝修的時間與額外預算。 4. 生活機能便利：鄰近頭張市場與公園，且有頭家厝車站與 74 號快速道路，通勤便捷。 5. 持有成本優：每月管理費僅 1937 元，低於同類型建物平均水平。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 30 年，銀行貸款審核較嚴，可能影響貸款年限與成數。 2. 坪數效率：總坪數 38.5 坪規劃為三房，對於新購屋者而言，單坪空間感可能不如新大樓寬敞。 3. 價格門檻：參考單價 29.3 萬/坪，對於 30 年屋齡而言，單價略高於市場平均老屋行情，需視具體裝潢加值來評估。
機會 (Opportunities)	1. 自住即享成果：屋況佳，買家購得後可立即入主，適合急需備妥屋住的時程。 2. 增值潛力：潭子區交通網完善，若周邊區域持續開發或學區熱度維持，長期持有價值穩定。 3. 租金市場：因具備學區與通勤優勢，未來若考慮出租，潛在租戶群體穩定。
威脅 (Threats)	1. 修繕風險：30 年屋齡已屆臨建築大修關鍵期，未來公共設施或外牆修繕費用可能大幅增加。 2. 貸款限制：高屋齡可能導致部分銀行拒貸或縮短年限，增加購屋者現金周轉壓力。 3. 市場波動：若潭子區新成屋供應量大增，老屋價格可能面臨競爭壓力，轉手流通性需評估。