潭子別墅潭子透天  潭子買屋 / 潭子買房 - 台中透天大廈潭子慈濟大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：878 萬
參考單價：33.01 萬/坪
地址：台中市潭子區潭興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：26.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.6 坪
土地面積：45.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新興國小
生活機能：潭子傳統市場
附近交通：國道4號.74快速道路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 878 萬在台中透天市場中算為低門檻，單價約 33 萬。2. 土地價值高：標榜大地坪與買地送屋，實際建坪 43.64 坪遠大於居住坪數 26.6 坪，具有較高土地持分。3. 生活機能完善：鄰近潭子行政區、慈濟醫院及傳統市場，日常採買方便。4. 交通優勢：毗鄰國道四號與 74 號快速道路，往返台中市區或中部各地便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過舊：已達 46 年，可能面臨管線老舊、結構安全疑慮及外觀陳舊問題。2. 車位條件缺乏：明確標註不包含車位，在舊社區找停車位置可能較為困難。3. 居住空間偏小：26.6 坪的樓地板面積對於 3 房配置而言，平均每間房間空間有限。4. 貸款限制：高齡物件通常面臨銀行貸款成數與年限較嚴格的限制。
機會 (Opportunities)	1. 翻修或重建潛力：大地坪提供規劃彈性，若符合 zoning 法規，未來有改建或重新裝潢提升價值的可能。2. 學區資源穩定：鄰近新興國小與大明藝術中學，對注重教育的家庭具吸引力，有助於持分保值。3. 租售比機會：靠近醫院與交通樞紐，若有裝修規劃，長期出租可能產生穩定現金流。
威脅 (Threats)	1. 隱藏修繕成本：老舊透天在購屋後可能需要投入大量資金進行水電、結構補強或防水工程。2. 流動性風險：由於屋齡因素，未來轉手時可能會過濾掉部分對貸款敏感的買家，延長成交週期。3. 政策變動風險：若未来都市更新政策未涵蓋該區域，或稅制調整（如囤房稅），持有成本可能增加。