豐原透天豐原邊間透  豐原買屋 / 豐原買房 - 台中透天大廈豐原鐮村活路邊間大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：32.06 萬/坪
地址：台中市豐原區鐮村路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：31.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.37 坪
附屬建物面積：3.76 坪
土地面積：38.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：豐田國小
附近交通：國道4號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：31.13 坪寬敞，擁有 4 房 2 廳 2 衛，適合多代同堂大家庭需求。 2. 通風採光佳：位於邊間（轉角戶），擁有大面寬，前後陽台設計使得採光與通風表現優於一般戶。 3. 空間機能性高：一樓設有孝親房，二樓前後陽台，兼顧長輩居住便利與家族成員隱私。 4. 視野開闊：可遠眺豐原與潭子燈海，居住品質較高。 5. 停車潛能：圍牆若可拆除，庭院可作為停車空間，解決停車不便問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：43 年屋齡，屬於老舊透天，可能面臨管線老舊、壁癌或防水問題。 2. 總價偏高：總價近 1,000 萬，參考單價 32 萬/坪，對於老舊房產而言，單價門檻較高。 3. 維修成本：老房子若要保留或翻新，預計需要投入一筆顯著的修繕預算。
機會 (Opportunities)	1. 自行翻新：購入後可依據自身喜好重新規劃室內設計，創造符合現代生活習慣的空間。 2. 區域發展：鄰近國道 4 號，若區域交通或生活機能進一步成熟，仍有保值空間。 3. 庭院改造：庭院式車位若能合法化或優化，可增加實用坪數與生活質感。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：銀行對於 40 年以上屋齡房產的貸款成數與年限可能較嚴苛，影響資金週轉。 2. 轉手流動性：高單價老舊房產在二手市場上的買氣可能不如新成屋或較新社區，未來脫手週期可能較長。 3. 法規風險：圍牆拆除及庭院車位變更，需確認是否符合現行建築法規與鄰產權糾紛。

2. 物件評論

綜合評價：值得購入，但需評估後續預算與貸款條件。

此物件對於「重視空間尺度」與「家族長期居住」的購屋者而言，具備高度吸引力。其最大優勢在於邊間大面寬帶來的通風採光，以及 4 房格局搭配一樓孝親房的設計，非常適合三代同堂的生活需求。此外，31 坪的實體空間在透天產品中算為寬敞，且擁有絕佳的城市景觀。

然而，購屋者必須正視兩大挑戰。首先是屋齡 43 年，這代表潛在的修繕成本（如管線、防水、結構加固）必須列入總購房預算中，建議先請專業工安或驗屋師評估。其次是銀行融資，老舊房屋可能影響貸款額度與利率，需提前向銀行確認貸款可行性。若您有足夠的裝潢預算與現金流，並計劃長期自住，此物件是豐原地區難得的透天選擇。