潭子金店面 潭子透天
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台中透天大廈 潭子翔仁願景金店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：53.23 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
豐興路一段
地圖
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- 社區：翔仁願景
- 總坪數：55.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.37 坪
- 附屬建物面積：5.61 坪
- 土地面積：35.99 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位描述：庭院停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：針對預算充足且以「投資收租」或「自用兼經營」為目標者，此物件值得考慮；但若單純追求「保值增值」或預算緊湊，則建議再行斟酌。
主要理由：
- 地段價值突出：25 米路幅的黃金店面在潭子區屬稀缺資源，對於從事餐飲、服務業或需要臨街展示的生意而言，具備長期穩定性。
- 價格與屋齡落差：單價近 53 萬對於 19 年老屋而言略顯昂貴，若您對資產價值的敏感度較高，建議參考周邊類似屋齡住宅的成交單價，或要求更合理的議價空間。
- 實用性高：免整理與良好屋況是買家的省時優勢，能直接入住或營業，減少了初期投入成本。
- 潛在風險提示：務必確認「不含車位」的詳細情況，商業經營通常需要充足停車空間，若周邊停車不易將影響人流。
建議您在決定前，實地考察周邊商家進駐情況，並評估自身現金流是否能負荷 2980 萬的貸款壓力與潛在的後續整修費用。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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