※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大鵬國小
鄰近公園：老樹公園
生活機能：水湳市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：鄰近水湳經貿特區，生活機能成熟（市場、公園、學校），具備長期保值潛力。戶型格局： 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率好，所有臥室皆有窗戶，採光通風狀況極佳。居住品質：全新裝潢且更新管線，一鍵開關設計貼心，避免老舊水电的安全隱患，入住體驗較新。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已达 46 年，屬於老屋，可能影響銀行貸款成數、年限及未來轉手價格。樓層與設施：位於 3 樓但為 4 層建築，且無電梯標示，對長者或搬運重物較不便。車位問題：總坪數不含車位，北屯區停車問題普遍，無車位將影響日常便利性。
機會 (Opportunities)	區域增值：水湳特區持續開發中，隨著市政建設完善，區域房價仍有上漲空間。租賃效益：鄰近大鵬國小及公園，適合家庭租客，租金穩定性高。低門檻入市：單價相對於周邊新成屋較低，是進入該熱門區域的切入點。
威脅 (Threats)	老屋風險：結構老化隱憂，雖有裝潢遮蓋，但需留意公共設施維修及房屋安全問題。競爭壓力：同區域可能有新成屋或較新公寓競爭，轉手時老舊公寓可能較不吸睛。貸款限制：銀行對老舊公寓評估可能較嚴格，買家需預先確認貸款條件。