豐原透天豐原邊間透  豐原買屋 / 豐原買房 - 台中透天大廈豐原第一市場透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：27.41 萬/坪
地址：台中市豐原區府前街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 4廳 4衛 2陽台
總坪數：54.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.66 坪
土地面積：18 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：24 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南陽國小
生活機能：第一市場
附近交通：豐原車站豐.國四
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段精華：位於豐原第一市場周邊，為區域發展核心，生活機能與商業潛力極佳。 2. 用途多元：住商混合使用，無論是作為自住房或店面經營，資金運用彈性高。 3. 交通便利：鄰近豐原車站及國道四號，往返台中其他區域或北部非常方便。 4. 配套完善：周邊有南陽國小及市場，且附近有停車場，基本需求滿足度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：24 年的屋齡意味著可能面臨管線老舊、需進行翻新或系統更新，增加隱形成本。 2. 單價較高：參考單價 27.41 萬/坪，對於老透天而言價位不低，總價近 1500 萬需審慎評估。 3. 車位缺失：總坪數不含車位，在舊市區購屋通常停車為痛點，需另尋停車方案。 4. 格局特殊：標示為 4 廳，在 54 坪空間中需確認空間動線是否流暢，避免坪效浪費。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：結合住家與店面特性，在精華區具備出租給商戶或家庭的雙重潛力。 2. 增值空間：老屋位於精華區，若有規劃性翻新，可能提升房屋市場評價。 3. 自用優勢：適合需要「前店後家」的創業者，省去另租店面成本。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老屋隱患（如水電、結構）若未妥善檢查，後續維修費用可能超出預期。 2. 社區環境：位於舊商業區，可能面臨交通擁擠或噪音干擾，影響居住品質。 3. 流動性風險：高單價老屋在市場下檔時，轉手速度可能不如新成屋或房齡較新物件。

2. 物件評論

這是一棟位於豐原核心地段的透天物件，整體而言「地段價值優於房產新舊」。若您的購屋目的包含**「投資收租」、「經營店面」或「看重生活機能的便利性」**，此物件具備很高的購買潛力。然而，由於屋齡已達 24 年且不含車位，單價亦偏高，建議您在決定購買前，務必確認該筆預算是否已涵蓋未來的翻新維護成本。若您有足夠的預算彈性且能接受老屋特性，這將是一筆具備長期保值與實用價值的投資。