※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文心國小崇德國中
鄰近公園：梅川公園
生活機能：北平黃昏市場
附近交通：文心崇德捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地理位置極佳，鄰近文心崇德捷運站與北屯天津商圈，生活機能完善；學區為文心國小與崇德國中，適合學童家庭；社區密度低（一層 4 戶兩電梯），居住品質單純；室內格局方正採光佳，且衛浴廚具近期重新整理。
劣勢	屋齡已達 32 年，可能影響房屋貸款年限與年限計算；總價 988 萬包含車位則更具競爭力，但此物件未包含車位；單價約 26.54 萬/坪，對 32 年屋齡而言價格略高；總坪數 37.23 坪，扣除公設後室內約 28 坪，空間感尚可但非大坪數。
機會	屋主目前進行裝潢整理（七月底完工），買方可直接享有較新的內部環境，減少自裝潢成本；該區域屬成熟發展區，捷運與學區優勢通常能保持較高的租金需求與保值性；若購入後能妥善維護，可作為長期置產或收租選擇。
威脅	高齡化建築可能面臨公共設施維護或整建需求，長期需留意社區管理費與修繕基金使用狀況；銀行對於 30 年以上屋齡房屋之貸款成數或年限可能有所限制，需預先確認資質；裝潢工程若隱匿問題，需謹慎驗屋以免後續修繕負擔。