※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2132 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：僑忠國小
鄰近公園：環保公園
生活機能：潭子傳統市場
附近交通：國道4號.74快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層與視野：位於 10 樓（共 12 樓），視野開闊且通風採光佳。價格與車位：總價 1399 萬包含一車位，在潭子區屬於高性價比選擇。生活機能：緊鄰環保公園，鄰近傳統市場，生活便利。屋主條件：屋主惜售且屋況極好，減少買到隱疾房屋的风险。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已达 36 年，屬於老舊社區，設計格局可能較為舊式。貸款限制：高齡建築可能在銀行核貸條件、屋齡加貸款年限上有較嚴格的限制。建築高度：12 層樓之 10 樓，雖是高樓但非頂樓，若遇電梯維修或停電影響較大。
機會 (Opportunities)	交通優勢：5 分鐘可上國道 4 號與 74 號快速道路，適合在台中或北投、新市工業區通勤族。區域發展：潭子區隨著捷運紫線規劃與工業區轉型，長期增值潛力存在。低總價進場：在台中總價 1400 萬以內買三房含車位電梯大樓，入場門檻低。
威脅 (Threats)	維護風險：老屋面臨公共基金不足風險，未來若有重建或重大修繕，可能需自籌高額費用。流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨銀行貸款成數較低、買家偏好新成屋的挑戰。居住品質：36 年屋齡的公共設施（如電梯、管線）可能逐漸老化，居住舒適度隨時間下降。

是否值得購買：對於重視通勤效率、預算有限且以自住為主的購屋者而言，此物件具有相當高的購買價值，但需經過仔細的現場勘查。

主要理由：

性價比突出：在潭子區能買到 48 坪（含車位）的電梯大樓三房，且單價約 28 萬，對於新成屋來說極具價格優勢。
地理位置優越：距離國道 4 號及 74 號快速道路極近，對於在台中大潭、台中港或北區工作的通勤族來說，時間成本極低。
潛在風險需考量：36 年的屋齡是最大變數。建議您務必在買房前確認社區公設基金餘額、檢視公共設施狀況（特別是電梯與管線），並諮詢貸款銀行關於此屋齡的貸款成數與年限限制，以確保購屋後的資金負擔可控。若能確認結構安全且無重建糾紛，這是一處高品質的自住選擇。