向日葵三鶯桃園找房  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園向日葵採光2改1房+平車三鶯桃園找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1088 萬
參考單價：25.1 萬/坪
地址：桃園市桃園區壽昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向日葵
格局： 1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18 坪
附屬建物面積：4.73 坪
共同使用：5 坪
其他面積：15.62 坪
土地面積：3.91 坪
樓別/樓高： 15樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-25

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：中山國小
生活機能：中山國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：單價約 25.1 萬/坪，在桃園區屬於較低的門檻。 2. 附贈車位：總坪數包含平面車位，在市中心區域能省下購置車位的成本。 3. 樓層佳：位於 15 樓（共 16 樓），視野開闊、採光通風與隱私性俱佳。 4. 格局亮點：浴室有開窗設計，改善通風問題；社區管理費每月 1,500 元相對合理。 5. 機能成熟：鄰近中山國小，生活機能便利，交通動線完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 32 年，可能涉及設備老舊（如管線、防水等）隱憂。 2. 格局特殊性：標示為「2 改 1 房」，原始格局經過修改，可能影響空間利用或未來轉手價值。 3. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，若家庭人口增加或同住多人，使用上會稍顯緊湊。 4. 貸款風險：老屋貸年限可能受限，導致月供壓力需重新評估。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：位於桃園核心區且含車位，極易吸引上班族或學生租屋需求。 2. 裝修潛力：預算內有空間可規劃新裝修，翻新老舊內部後能提升居住品質或租金收益。 3. 學區資源：鄰近中山國小，若具備學區需求，具穩定性。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：老屋隨使用年限增加，公共設施或居家維護費用可能逐年上升。 2. 市場流動性：格局非常規（改一房）及高齡化社區，可能在二手轉手時面臨較多買家篩選。 3. 區域發展：需確認周邊是否有新開發案可能影響視野或交通狀況。

物件評論

綜合評估後，此物件對於「預算有限但重視地段與車位」的買家而言，具備相當高的考慮價值。主要優勢在於單價實惠、位於桃園區核心地帶且附贈停車位，高樓層也能提供良好的居住視野與採光。然而，由於屋齡已達 32 年且格局經過改造，購屋前務必確認房屋結構安全與內部管線狀況。若您計畫自住但不介意老屋翻新成本，或是以投資收租為目的，這是一筆值得深入評估的標的；若對新成屋或標準三房格局有強烈偏好，則建議再斟酌比較其他選項。