信義學區 3房 前停
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苗栗房屋仲介 【專任】近信義國小3房前庭停車~低公設電梯華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：36.38 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
復興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.005 坪
- 附屬建物面積：2.184 坪
- 共同使用：5.741 坪
- 土地面積：10.669 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位描述：可停車空間
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格與坪效：參考單價 36.38 萬/坪在頭份區域屬合理區間，總坪數 32.93 坪空間寬敞。 2. 隱私與安靜：一層一戶的電梯華廈，社區單純，無擁擠電梯等待問題。 3. 持有成本低：每月管理費僅 333 元，每年電梯保養費 4000 元，長期負擔輕。 4. 空間規劃：邊間採光明亮，格局為標準 3 房加 1 室及 2 廳，適合小家庭需求。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素：屋齡 14 年，雖不算老舊，但已非新建案，需注意公共設施保養狀況。 2. 停車資訊不明：資料顯示車位未計入坪數，需釐清停車位使用權是否包含在總價 1198 萬元內。 3. 設施可能較簡：超低管理費可能代表公共設施較少，或維護規格偏基礎，缺乏豪華 amenities。 |
| 機會 | 1. 學區優勢：鄰近信義國小，對於子女教育有吸引力，利於未來轉手。 2. 生活圈完善：後庄住宅區鄰近中央路商圈、運動公園及藝文中心，生活機能便捷。 3. 交通優勢：靠近中山高與國道 3 號，通勤台北或新竹地區便利。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：頭份房市價格可能受大環境影響，需考量未來增值潛力與流動性。 2. 維護風險：隨屋齡增加，未來若需大規模修繕（如電梯、外牆），需確認公共基金提撥狀況。 3. 地段差異：後庄地區相較於頭份市中心，發展速度可能較慢。 |
物件評論
這是一處非常適合小家庭或追求生活品質的購屋者關注的物件。從價格面來看，36.38 萬的單價在頭份區域具有競爭性，且一層一戶的格局能確保極佳的居住隱私與動線便捷性，加上每月僅 300 多元的管理費，對預算有限的家庭相當友善。地段上，鄰近信義國小與中央路商圈，兼顧了子女教育與日常生活機能，交通動線亦相當便利。
綜合建議：值得購買，但需釐清細節。
主要購買理由為其高性價比與居住私密性，14 年屋齡搭配華廈電梯，居住舒適度尚佳，且邊間採光優勢明顯。然而，在簽約前必須優先確認「停車位」的權屬與費用結構，確認 1198 萬總價是否已包含該專用車位的使用權或所有權，以避免額外支出。此外，建議現場確認社區維護基金狀況，以預見未來屋齡增長後的維修成本。若能確認車位細節且價格符合預算，這是一個具備居住價值與保值潛力的好選擇。
問與答
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王珮綾(仲介，收取服務費)
暱稱：苗栗好房姊姊珮綾
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維新安京 加盟店
經紀業名稱: 安京不動產有限公司
證號: (113)登字第462547號
嗨你好，我是房仲珮綾 ?
專營苗栗全區房屋與土地買賣，
雖然不是資深房仲，但我一直相信：
買房是一輩子的事，用心比經歷更重要！
不推銷、不催促，我願意花時間聽你真正的需求，
陪你慢慢找，找到適合你和家人生活的好房子 ?
如果你希望有一位親切、細心、好溝通的房仲，
歡迎找我聊聊，我會像對待家人一樣幫你服務！
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