3房竹南大坪數  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗房屋仲介竹南雙學區大空間景觀3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：20.12 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮環市路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.87 坪
附屬建物面積：4.02 坪
共同使用：15.71 坪
土地面積：4.14 坪
樓別/樓高： 10樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2130 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋評估報告：苗栗竹南房屋 (編號 1377734)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效優勢：總價接近 1,000 萬，單價約 20 萬，在竹南高樓層物件中具備競爭性，且室內坪數達 49.6 坪，三房兩廳配置寬敞。雙學區加持：位於竹南雙學區，若考慮子女教育或未來轉手流通性，此為重要加分項。居住品質佳：位於 10 樓（共 16 樓），屬高樓層戶別，採光、通風與隱私性皆優，視野開闊。機能完善：生活機能成熟，鄰近商圈、公園及超商，且含 B2 平面車位，生活便利性高。管理維護：有 24 小時物業管理與掛號收信服務，居住安全與便利性有保障。
劣勢	車位位置：車位位於地下二樓 (B2)，對部分住戶而言，可能需考慮坡道坡度、濕度或步行至電梯的時間成本。管理費考量：月管理費 2,130 元雖屬一般水平，但對於長期持有者仍需納入每月現金流預算。樓齡未明：資料中未明確標示建物樓齡，若為老舊電梯大樓，未來可能面臨維修基金增提或硬體設備老化的風險。通勤距離：若您是至新竹科學園區通勤，需確認距離與交通時間是否合乎您的工作需求。
機會	通勤與租屋需求：竹南為北台灣通勤廊帶的重要節點，若需租屋或轉手，此地段與學區優勢具穩定市場。自住升級空間：49.6 坪大空間留有更多裝修與動線規劃彈性，可依據家庭成員成長調整格局。資產保值：高樓層景觀戶在二手市場較難被替代，長期持有具備一定的保值潛力。社區安全：良好的物業管理與垃圾集中處置，能提升居住舒適度與社區環境維持。
威脅	房市波動：在高利率環境下，房價上漲動能可能趨緩，短期內轉手獲利空間可能有限。區域新案供應：若周邊有新的豪宅或大樓開發，可能影響本社區的競爭優勢。維護成本上升：隨著建築老化，潛在的管線更新或外牆整修費用可能增加。環境因素：位於環市路一段，雖交通便利，但仍需留意噪音或交通繁忙時段是否對居住品質產生影響。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？ 對於尋求「自住為主、兼顧未來流通性」的買方，這是一個值得優先考慮的優質標的。

主要理由如下： 首先，性價比極高。在竹南地區能以不到 1,000 萬的價格購得高樓層（10 樓）、大坪數（近 50 坪）且包含車位的三房兩廳住宅，市場上相當難得。高樓層帶來的採光與景觀是提升居住品質的關鍵，且雙學區屬性為家庭居住提供了堅實的教育保障。其次，生活機能成熟。鄰近商圈與公園，加上 24 小時管理與車位便利，能大幅降低日常生活的摩擦成本。

建議您： 在決定簽約前，建議實地走訪兩次，分別於白天與傍晚觀察社區環境、電梯等待時間及窗外噪音情況。同時，務必確認建物結構與漏水情形，並評估管理費與維護費是否符合您的財務規劃。若您的目標是長期居住或穩定持有，此物件能為家庭提供舒適且具成長性的居住環境。

問與答

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苗栗房屋仲介

王珮綾(仲介，收取服務費)

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嗨你好，我是房仲珮綾 ?

專營苗栗全區房屋與土地買賣，
雖然不是資深房仲，但我一直相信：
買房是一輩子的事，用心比經歷更重要！

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