樓中樓龍鳳宮媽祖  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗房屋仲介竹南立揚花園-樓中樓典雅三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：34.07 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.478 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.532 坪
附屬建物面積：2.214 坪
共同使用：8.732 坪
土地面積：4.091 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：山佳國小
鄰近公園：龍鳳公園
生活機能：竹南早市
附近交通：西濱公路、國道3號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價 868 萬在竹南地區具備價格競爭力，適合預算有限但需三房家庭。 2. 包含坡道平面式車位，解決停車問題，增加使用便利性。 3. 位於 4 樓，避開底層潮濕與頂樓隔熱問題，且非高樓層，逃生與等待電梯時間較短。 4. 3 房 2 廳 2 衛格局功能齊全，樓中樓設計可增加空間的層次感與趣味性。
劣勢	1. 總坪數 25.478 坪要規劃 3 房，實際使用空間可能較為緊湊，動線需仔細考量。 2. 樓中樓格局可能伴隨天花板高度落差，影響大型家具搬運與擺設。 3. 資料未顯示具體屋齡，需確認建築維護狀況與公共基金提撥情況，避免老屋風險。
機會	1. 鄰近國道 3 號與西濱公路，通勤竹科或大台北地區交通便利，租屋與買氣潛力佳。 2. 生活機能成熟，鄰近龍鳳公園與竹南早市，滿足日常休閒與採買需求。 3. 竹南作為衛星城鎮，隨著人口移入，長期居住價值與保值性值得期待。
威脅	1. 利率波動可能增加房貸利息負擔，影響購屋預算。 2. 同區域類似小坪數 3 房產品眾多，轉手時需面對激烈的二手市場競爭。 3. 若建築屋齡較高，未來可能面臨修繕費用增加或貸款年限縮短的風險。

2. 物件評論

這處位於竹南鎮立揚花園的物件，對於尋求交通便利且預算有限的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。其主要吸引力在於總價控制在 868 萬以內，且附有車位，在竹南地區算具價格優勢。4 樓的中高樓層配合 3 房 2 衛的格局，能滿足家庭基本居住需求，加上鄰近國道與生活機能區，居住便利性高。

不過，買房者需特別注意坪數與房間數的比例，25 坪規劃三房會顯得較為緊湊，且樓中樓的特殊格局未必適合所有家庭的使用習慣。建議在看屋時，詳細確認建築屋齡、頂樓漏水狀況以及平面車位的實際位置。若您主要目的為自住通勤或長期置產，且能接受空間相對精緻的條件，此物件具有高性價比；但若對空間寬敞度有極高要求，則建議再多觀察其他新成屋或較大坪數的選項。

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王珮綾(仲介，收取服務費)

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